DIPL.-Immowirt MAIER !! tolle, offene 3-Zimmer-Wohnung mit Galeriebereich und Weitblick !!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
895 €
Preis/m²
9,94 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
895 €
Preis/m²
9,94 €
84364 Bad Birnbach - Bad Birnbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262USE4V72KS

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Objektbeschreibung

- Helle, moderne und offene 3-Zimmer-Wohnung auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt - Als gepflegte Wohnung mit tollen Weitblick ins Rottal bietet das Objekt: Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Zentrumsnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der WOHNUNGEN im beliebten Kurort Bad Birnbach. Die Objekt-Vorteile: - moderne ansprechende Ausstattung - tolle Lage - perfekte Nahversorgung und Infrastruktur - freundlich gestaltete Außenansichten Aufteilung im 1. Obergeschoss: - heller, offener Wohn-Ess-Kochbereich - großes, helles Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank - tolle moderne Küche mit Geschirrspüler - direkter Übergang zum Essbereich und angrenzender wettergeschützten Loggia - bodentiefe Fenster - schönes, großes zeitloses Bad mit Dusche und Tageslichtfenster - große einladende Diele mit Platz für Garderobe - praktischer Abstellraum Aufteilung im Dachgeschoss: - Galeriebereich mit toller Nutzung - weiteres großes Schlafzimmer - im Dachgeschoss finden sie noch Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer - extra Duschbad (hier keine Zentralheizung - Elektroheizung)

Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr. - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
895,00 €
Preis/m²
9,94 €
Nebenkosten
95,00 €
Warmmiete
1.197,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.685,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 55,00 EUR
Stellplatzpreis
55,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147.85
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- modernes, offenes Wohnen
- Galerie mit Luftraum
- große Glasfront im Wohn- Essbereich, somit können Sie den schönen unverbaubaren Blick in die Rottaler Landschaft genießen
- helle, große, lichtdurchflutete Wohnräume
- großzügiger, überdachter Balkon/Loggia
- im Abstellraum sind Ihre Sachen schnell verstaut
- im Preis enthalten ist die gepflegte Einbauküche
- großer Kellerraum mit viel Platz
- zeitlose weiße Innentüren
- tolle helle Fliesen

- eigene Gastherme von VIESSMANN mit eigenen Zählern
- keine teure Hausverwaltung da nur 2 Wohneinheiten in der Gemeinschaft

Lagebeschreibung

- Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur -

Exklusive Höhenlage in direkter nähe zu den Wanderwegen.

Die Wohnung befindet sich in Bad Birnbach, einem beliebten Kurort im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie eine sehr gute Erholungs- und Freizeitqualität aus.

Bad Birnbach ist insbesondere für seine Thermenlandschaft, gepflegte Kuranlagen und die angenehme ländliche Umgebung bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Landschaft ein. Auch Golfbegeisterte profitieren von mehreren Golfplätzen in der Region.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen eines etablierten Kurortes und eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Erholungssuchende, die die hohe Lebensqualität des Bäderdreiecks schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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