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Engel & Völkers: Großzügige Erdgeschosswohnung in Bad Honnef!



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
12,81 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.550 €
Preis/m²
12,81 €
53604 Bad Honnef - Selhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2688PPGUY665

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Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine wertige, massive Bauweise, eine gehobene Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Gestaltung verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie einen hochwertigen Designer-Vinylboden. Das moderne Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Für Komfort und Sicherheit sorgt zudem eine moderne Videosprechanlage. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein eigener Kinderspielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Insgesamt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die für monatlich 65 EUR angemietet werden können. Das Vierfamilienhaus bietet damit eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-12T00:00:00Z
Mietpreis
1.550,00 €
Preis/m²
12,81 €
Nebenkosten
340,00 €
Warmmiete
1.890,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4.650
Stellplatzpreis
65,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein! Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Die Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell nach Bonn, Köln und in 20 Minuten zum Flughafen bringt, ist direkt erreichbar. Über die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt, sowie nach Norden in die Ballungszentren Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Selhof ist ein Stadtteil von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er liegt im Süden des Bad Honnefer Talbereichs und grenzt an das rheinland-pfälzische Rheinbreitbach. Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Honnef. Die Nähe zum Rhein und das schöne Flair des Viertels schaffen eine Symbiose aus Lebensqualität und Immobilienwert. Selhof bietet alles für den täglichen Bedarf; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Familienzentrum, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen und die Internationale Fachhochschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Bad Honnef und die Stadtbahn der Linie 66 gegeben. Wer die Erholung in der Natur sucht, ist in wenigen Schritten im angrenzenden Waldgebiet oder am Rheinufer. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit Reit- sowie Tennis-Clubs und dem Freibad auf der Insel Grafenwerth lässt keine weiteren Wünsche offen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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