Erstbezug nach Kernsanierung: 3-ZKB, Balkon, Einbauküche

Über den Dächern von Bad Kreuznach-Winzenheim:

gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage (7. OG) einer gepflegten 40-Parteien-Anlage, stufenfrei per Aufzug erreichbar. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Loggia mit Markise; die beiden Schlafräume liegen zur Nordseite und bleiben angenehm ruhig. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert – neues Bad, frische Boden-, Wand- und Deckenbeläge, neue Zimmertüren, neue Fenster (3-fach verglaste Kunststofffenster) sowie eine neue Einbauküche. Das Haus (Bj. 1972) erhielt 2019 einen neu gebauten Aufzug und 2020 eine Fassadensanierung.

Praktisch: eigenes abschließbares Kellerabteil ca. 5 m², gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum. Ruhige, rücksichtsvolle Hausgemeinschaft.

Grundlegende technische und energetische Sanierung der Wohnung in 2026:

- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden in Wohn- und Schlafräumen

- Außenwände mit Kalzium-Silikat-Innendämmung, Decke von Innen gedämmt

- Bad mit Duschplatz (Glasabtrennung), wandhängendem WC, Waschtisch und zusätzlichem Handtuchheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitze

- Echtholzparkett Eiche in Wohn- und Schlafräumen; harmonische Feinsteinzeug-Böden (greige) in Küche, Diele und Bad

- Einbauküche (deutscher Hersteller) mit Siemens-Geräten: Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und separates Gefriergerät; Silgranit-Spüle, Waschmaschinen-Nische unter der Arbeitsplatte; Glastür zur Küche; alle Anschlussleitungen Wasser wie Elektrik neu

- Elektrische dezentrale Wohnraumlüftung in Wohn- und Schlafzimme

- neue weiße CPL-Innentüren

- neue Heizkörpe

Darüber hinaus bietet die Wohnung eine überdachte West-Loggia mit Markise und Blick über den Ort.

Das gesamte Haus verfügt übe

- eine Zentralheizung mit Wärmemengenabrechnung über Techem

- Gegensprechanlage

- funk-vernetzte Rauchwarnmelder der Hausgemeinschaft

- Aufzug (Neubau 2019),

- Wohnungszugehöriges Kellerabteil ca. 5 m²,

- Fahrrad- und Trockenraum

-Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld

Ruhige Wohnlage in Bad Kreuznach-Winzenheim mit kurzen Wegen: Bushaltestelle ca. 200 m entfernt;

Bäcker, Supermarkt und Apotheke im Ort.

Grundschule vor Ort, drei Kitas (2× städtisch, 1× kirchlich).

Die Innenstadt ist schnell erreicht; über B41/B428 und A61 bestehen zügige Verbindungen Richtung Rhein-Main. Weinberge und Naherholung liegen praktisch vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Rad.

Vermietungsrahmen:

geeignet für 2 Personen oder 2 Erwachsene + 1 Kind.

Das dritte Zimmer kann entweder als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden; eine gleichzeitige Nutzung als Kinderzimmer und dauerhafter Home-Office-Arbeitsplatz ist nicht vorgesehen. Nichtraucher bevorzugt.

Haustiere:

nach Absprache; gemäß WEG-Beschluss kann in Einzelfällen kleinen Hunden zugestimmt werden.

Barrierearmut: stufenfrei per Aufzug bis in die Wohnung.

Energie/Transparenz: Ein Vebrauchsausweis liegt vor. Die Werte basieren auf Nutzungsdaten vor den energetischen Verbesserungen; künftig ist ein spürbar geringerer Heizbedarf zu erwarten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.0000000+00:00