Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Mietpreis
535 €
Preis/m²
12,74 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Mietpreis
535 €
Preis/m²
12,74 €
97980 Bad Mergentheim - Bad Mergentheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266M63MVMQEN

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und steht ab dem 01.08.2026 zur Vermietung bereit. Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bad Mergentheim. Ruhig und dennoch zentral, auf einer Anhöhe mit überwiegender Südausrichtung gelegen, genießen Sie eine schöne Aussicht sowie lichtdurchflutete Räume. Das Mehrfamilienhaus wurde bis vor kurzem umfassend saniert und renoviert. In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten - wie Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Hausstrom, Gebäudeversicherung und Treppenhausreinigung - auch WLAN, Sat-TV sowie ein Hausmeisterservice bereits enthalten. Damit profitieren Sie von einem komfortablen Rundum-sorglos-Paket ohne zusätzliche Verträge oder versteckte Kosten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme VADcare Bad Mergentheim GmbH Wachbacher Str. 15 97980 Bad Mergentheim Handelsregister: HRB 739660 Registergericht: Ulm Vertreten durch: Thomas Weiland Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
535,00 €
Preis/m²
12,74 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
782,20 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.605,00
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 535,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ihre künftige Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, zum Bad sowie zur kleinen Küche haben. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (bereits in der Gesamtmiete enthalten).
Die in den Wohnräumen angebrachten, in dunklem Holz gehaltenen und dezent beleuchteten Zierleisten an der Decke verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.
Ein Balkon mit Blick über die Innenstadt bis hin zum Drillberg rundet das Gesamtbild ab.
Die 42 m² große Wohnung besteht aus 2 Zimmern und eignet sich besonders für Einzelpersonen.
Im Erdgeschoss des Hauses stehen ein Fahrradkeller sowie optional die Nutzung der Waschküche und des Trockenraums zur Verfügung. Zusätzlich können Abstellräume und Carports angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage an der Weinsteige in der Kurstadt Bad Mergentheim. Direkt zwischen Wald und Tauber gelegen, verbindet sie zentrale Erreichbarkeit mit idyllischem Umfeld.

In fußläufiger Entfernung befinden sich der öffentliche Nahverkehr sowie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen das Stadtzentrum mit dem Residenzschloss, der wunderschöne Kurpark sowie mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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