TOP-Lage + TOP-Ausstattung - zentral in Bad Nauheim

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
770 €
Preis/m²
11,49 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
770 €
Preis/m²
11,49 €
61231 Bad Nauheim - Bad Nauheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENJAI9VKD9

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Objektbeschreibung

FALC Immobilien Bad Nauheim - Leichtigkeit zeigt sich im Detail. Ruhe entsteht durch klare Linien. Ein Zuhause wirkt dann stimmig, wenn Raum und Alltag harmonisch ineinandergreifen. Genau dieses Wohngefühl trägt diese tolle Wohnung, die als Erstbezug nach Sanierung einen frischen, aufgeräumten Charakter entfaltet. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre verbindet. Diese Wohnung konzentriert sich alles auf kurze Wege und eine klare Ordnung, während die Zentralheizung den Rahmen für ein gleichmäßiges Temperament im Alltag setzt. Der Zustand zeigt sich konsequent erneuert und damit unmittelbar bezugsbereit. Die Sanierung schafft eine ruhige Basis für Einrichtungsideen, Arbeitsrhythmus und gemeinsame Abende, ohne dass erst Übergangslösungen gesucht werden müssen. Vom Flur aus, der sehr viel Stellplatzmöglichkeiten bietet, ordnen sich die Räume praktisch an. Stellmöglichkeiten begleiten den Eingangsbereich und geben dem Ankommen eine praktische Gelassenheit. Das Wohnzimmer öffnet sich großzügig, getragen von viel Tageslicht und einem weiten Fensterbild, das dem Raum Tiefe verleiht. Von hier aus führt der Schritt nach draußen auf den Balkon, der als Außenraum für Kaffee, Gespräch und kurze Pausen gedacht ist. Die Küche liegt als eigener Bereich und wirkt klar gefasst, mit Fenster und einer ruhigen Arbeitszone. Das Badezimmer ergänzt das Ensemble mit Badewanne und Fenster, funktional und angenehm belichtet. Das Schlafzimmer zeigt sich hell und ruhig, ein Rückzugsort für Schlaf, Erholung und neue Energie. So vereint dieses Apartment Komfort, Klarheit und Alltagstauglichkeit. Es verbindet Innen und Außen, Ruhe und Rhythmus, Rückzug und Zusammensein. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Zuhause mit modernem, frisch saniertem Ambiente.

Sonstiges
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Laden: Stresemannstraße 25, 61231 Bad Nauheim Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
770,00 €
Preis/m²
11,49 €
Warmmiete
1.101,65 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
196.53
Gültig bis
2028-08-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist in einem frischem und neu renoviertem Zustand. Das Bad wurde ebenfalls in 2026 komplett und aufwendig saniert.

Besonders zu betonen ist die gute Raumaufteilung mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Möbel.

Die Ausstattung im Überblick:
- Schöner neuer PVC-Boden sowie moderner Fliesenboden
- neues Bad
- schöner großer Balkon
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bad Nauheim mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung. Die Bushaltestelle Hochwaldstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, sodass Sie flexibel in der Stadt unterwegs sind. Der Bahnhof Bad Nauheim ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, per Bus und Bahn in ca. 20 Minuten.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn besonders attraktiv: Die Auffahrt zur A 5 liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist gut angebunden und in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen, zum Beispiel bei Edeka Bad Nauheim in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an, etwa der Alte Friedhof als Parkanlage in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Kulinarisch ist ebenfalls Abwechslung geboten, zum Beispiel mit dem Restaurant Nippori in ca. 5 Gehminuten.

Die Umgebung wirkt angenehm ausgewogen und etabliert: Im direkten Umfeld leben im Schnitt ca. 1,9 Personen pro Haushalt, das Durchschnittsalter liegt bei ca. 44 Jahren und der Leerstand ist mit ca. 2 Prozent niedrig. Das spricht für eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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