Charmante Single-Oase mit Balkon im Herzen von Bad Neuenahr-Kurviertel!

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
470 €
Preis/m²
9,40 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
470 €
Preis/m²
9,40 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZ9BBESYQS

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Objektbeschreibung

Mitten im beliebten Bad Neuenahr-Ahrweiler erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen - perfekt für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Die gut durchdachte Aufteilung umfasst eine helle Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen freundlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad überzeugt mit stilvoller Ausstattung und verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken sowie WC.

Sonstiges
Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
470,00 €
Preis/m²
9,40 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
590,00 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.9
Gültig bis
2028-03-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
-2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
-ca. 50 m² Wohnfläche
-Obergeschoss
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
-Heller und sonniger Wohnbereich
-Balkon mit angenehmer Atmosphäre
-Vinyl-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
-Fliesen in Küche, Diele und Bad
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne
-Gas-Etagenheizung
Eine attraktive Wohnung mit viel Charme in zentraler Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Gemütlichkeit verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler im beliebten Stadtteil Bad Neuenahr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer guten Infrastruktur.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Dank der guten Anbindung an die B266 und die A61 sind Bonn, Koblenz und die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und der Ahr bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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