6 Zimmer, 150 m² & Altbauflair - Großzügiges Wohnen im Herzen von Bad Rodach

Hohe Decken von rund 3 Metern, klassische Proportionen sowie stiltypische Details wie große Holzflügeltüren, Zierleisten und dekorative Elemente verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Die Kombination aus historischen Fliesen, farbigen Glaseinsätzen und Bleiglasfenstern unterstreicht den authentischen Jugendstil-Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes.

Wohnungsaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
* Separate Küche (ohne Einbauküche)
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
* Vier gut geschnittene Schlafzimmer
* Esszimmer, alternativ ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
* Zwei Balkone mit zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltsfläche
* Abstellkammer für praktischen Stauraum

Die klare Struktur der Räume ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

In Verbindung mit den neuen Holzböden und den laufenden Modernisierungsmaßnahmen entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und bietet mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für individuelles Wohnen mit Anspruch.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
* Loggia für zusätzliches Tageslicht
* Zweiten Balkon hinten mit zusätzlicher Nutzfläche
* Neue Holzböden
* Historischer Flair durch Sprossenfenster und dekorative Details
* Jugendstil-Treppenhaus mit farbigen Glaseinsätzen und Bleiglasfenstern
* Lambris/Wandvertäfelung im Eingangsbereich
* Kassetten-Eingangstür mit Rahmenbauweise und Glasausschnitten, typisch für den
* Bad mit Dusche und Wanne, historische Fliesen kombiniert mit moderner Ausstattung
* Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
* 2022 Neue effizientere Zentralheizung

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Energieausweis:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 189,18 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und befindet sich in modernisiertem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (leicht), die Warmwasseraufbereitung ist im Energiebedarf enthalten. Der Energieausweis ist gültig bis zum 07.07.2035.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und spricht insbesondere Interessenten an, die historische Bausubstanz mit hohem ästhetischem Wert zu schätzen wissen. Die gelungene Verbindung aus Jugendstil-Charme und zeitgemäßer Modernisierung schafft ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich ideal für:
* Familien, die großzügiges Wohnen mit mehreren Schlafzimmern und zentraler Lage verbinden möchten
* Paare mit Platzbedarf, die Wert auf stilvolles Wohnen und separate Arbeits- oder Gästezimmer legen
* Berufstätige im Homeoffice, die mehrere Räume flexibel als Büro, Atelier oder Rückzugsorte nutzen möchten
* Liebhaber von Altbau- und Jugendstilimmobilien, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen
* Ruhige Mieter mit gehobenem Anspruch, die ein repräsentatives Wohnumfeld direkt am Marktplatz suchen

Durch die Kombination aus Großzügigkeit, architektonischem Charakter und zentraler Lage bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Standard abhebt und insbesondere Mieter anspricht, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen.