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Hier wohnt man unterm Himmel statt nur unterm Dach - charmante Dachgeschosswohnung, mit Küche und Loggia



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
13,37 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
13,37 €
88348 Bad Saulgau - Bad Saulgau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2675GRRWYK4R

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Objektbeschreibung

Über den Dächern - unter echten Holzbalken. Schon beim Reinkommen geht der Blick nach oben, zu den sichtbaren Holzbalken. Viele Dachfenster und Gaubenfenster machen alle Räume hell. Diese 3½-Zimmer-Wohnung verteilen sich auf 86 m² im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage hat Charakter. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 30 m². Er bietet Platz für ein großes Sofa, eine Leseecke in der Gaube und eine Tafel für acht Personen. Hinter einer gläsernen Schiebetür liegt die Küche mit Fenster. Die großzügige Diele mit rund 10 m² eignet sich als Homeoffice oder Leseplatz. Von hier geht es direkt auf die überdachte Loggia unter dem Giebel, mit Blick ins Grüne. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer - das Elternschlafzimmer mit rund 13 m² und ein Kinder- oder Gästezimmer mit rund 12,5 m². Dazu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Sonstiges
### Sonstige Hinweise **Haftungsausschluss:** Sämtliche Angaben zum Mietobjekt beruhen auf Informationen Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. **Kontaktaufnahme und Besichtigungstermine:** Anfragen sind ausschließlich **schriftlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten** (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu stellen. Wir bitten um Verständnis, dass **unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden können und daher unberücksichtigt bleiben.** Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Kontaktaufnahme. Eine telefonische Terminvereinbarung ohne vorausgegangene schriftliche Anfrage ist nicht vorgesehen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 005, Lage im Mischgebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
13,37 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Kaution
3.300,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, modernen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung.

Besonders charakteristisch ist die **sichtbare Holzbalkendecke im gesamten Wohnbereich**, die der Wohnung einen individuellen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleiht. Mehrere Dach- und Gaubenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Ein pflegeleichter **Vinylboden in Holzoptik** sowie frisch gestrichene Wände schaffen ein modernes und freundliches Wohngefühl.

Die vorhandene **Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF** bietet eine komfortable Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen mit CircoTherm-Heißluftsystem, moderner Kopffreihaube, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination mit LowFrost-Technologie. Eine elegante gläserne Schiebetür trennt die Küche vom angrenzenden Wohnbereich.

Das **Tageslichtbad** verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort.

Die **überdachte Loggia** erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Auch hinsichtlich der Stauraummöglichkeiten ist die Wohnung gut ausgestattet: Neben einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung stehen zusätzliche Stauflächen in den Dachabseiten sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Eine Gegensprechanlage rundet die Ausstattung ab.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**
- Sichtbare Holzbalkendecke im gesamten Wohnbereich
- Mehrere Dachfenster und Gaubenfenster
- Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
- Frisch gestrichene Wände
- Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten
- Cerankochfeld und Backofen mit CircoTherm
- Kopffreihaube und Geschirrspüler
- Kühl-Gefrier-Kombination mit LowFrost
- Gläserne Schiebetür zur Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Überdachte Loggia
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Stauraum in den Dachabseiten
- Eigenes Kellerabteil
- Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

### Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Bad Saulgau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

**Öffentlicher Nahverkehr**

Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in einer Entfernung von ca. 300-400 m und bieten Verbindungen innerhalb Bad Saulgaus sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bad Saulgau ermöglicht regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Aulendorf und Herbertingen.

**Einkaufsmöglichkeiten**

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Lebensmittelmärkte wie REWE, Lidl, ALDI SÜD und Kaufland sowie Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants.

**Medizinische Versorgung**

Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist eine gute medizinische Grundversorgung gewährleistet.

**Kindergärten und Schulen**

Verschiedene Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Berta-Hummel-Grundschule liegt ca. 1.100 m entfernt. Weiterführende Schulen, darunter der Walter Knoll Schulverbund in ca. 1.900 m Entfernung sowie das Störck-Gymnasium, ergänzen das Bildungsangebot.

**Wohnumfeld**

Bad Saulgau bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie die Sonnenhof-Therme tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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