Erstbezug KfW 55 | Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage der Kurstadt

Wohnen am Fronhof - modernes Wohnen zur Miete im Herzen von Bad Staffelstein

Es gibt Orte, die tragen dieses besondere Etwas in sich: Sie schenken Ruhe und Geborgenheit und lassen zugleich das Gefühl entstehen, mitten im Leben zu stehen. Genau ein solcher Ort entsteht im Herzen der beliebten Kurstadt Bad Staffelstein - das Neubauprojekt **"Wohnen am Fronhof"**. Hier vereinen sich moderne Architektur, Nachhaltigkeit und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Zuhause, das Generationen verbindet und langfristig Freude bereitet. Ob für Paare, Singles oder Best Ager, die barrierefreies Wohnen und kurze Wege zu schätzen wissen - hier lässt sich das Leben in jeder Phase genießen.

Zur Vermietung steht die attraktive Wohnung Nr. 5, eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61,14 m². Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und steht ab Januar 2027 zum Erstbezug bereit.

Der moderne, durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und viel Tageslicht begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 7,44 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Rainshower, einem spülrandlosen WC, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Sorgfältig ausgewählte Materialien, pflegeleichte Parkett-Vinylböden, moderne Fliesen im Badezimmer und stilvolle Armaturen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Hebe-Schiebetüren, elektrisch bedienbare Rollläden und elegante Glasgeländer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Eine Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss und eine durchdachte Elektroinstallation sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Schwellenarme Übergänge und stufenlose Zugänge ermöglichen ein weitgehend barrierefreies Wohnen.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt "Wohnen am Fronhof". Herzstück des energetischen Konzepts ist eine moderne Geothermie-Heizung, die natürliche Erdwärme zur energieeffizienten Wärmeversorgung nutzt. Mit einem Energiebedarfswert von lediglich 20,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards. Das schont wertvolle Ressourcen und schafft beste Voraussetzungen für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiterer Komfortgewinn ist die zur Wohnung gehörende Garage mit eigener Wallbox. Damit ist auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt am Wohnort möglich. Die zentrale Lage in Bad Staffelstein verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Kurstadt.

Mietkonditionen im Überblick

- Wohnung: Nr. 5, 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 61,14 m²
- Zimmer: 2
- Kaltmiete: 734 € monatlich (12,00 €/m²)
- Nebenkostenvorauszahlung:153 € monatlich (2,50 €/m²)
- Garage mit Wallbox: 90,00 € monatlich
- Gesamtmiete inklusive Garage: 977 € monatlich
- Bezugsfertigkeit: ab Januar 2027
- Mietdauer: vorläufig auf fünf Jahre befristet
- Einbauküche: nicht vorhanden

In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem die Heizkosten für die Wohnung, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Aufzugskosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht sowie die Pflege der Außenanlagen berücksichtigt.

Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die in den Visualisierungen dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses.

"Wohnen am Fronhof" ist weit mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden. Ein Zuhause, das Raum für persönliche Lebensentwürfe schafft, den Alltag angenehm gestaltet und zugleich die Vorzüge einer der lebenswertesten Städte der Region direkt vor die Haustür bringt.

Mitten in Bad Staffelstein. Nah an der Natur. Und ganz bei sich zu Hause.
k.A.