Mehr Platz zum Leben: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem XXL-Balkon

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,11 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,11 €
91438 Bad Windsheim - Bad Windsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M91DRLJZJ1

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Objektbeschreibung

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin senden Sie uns bitte vorab Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft zu; im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (89 m²) im 1. OG eines ruhigen Zweiparteienhauses besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen traumhaften Weitblick. Das zentrale Esszimmer mit zeitlosem Parkett verbindet das großzügige Wohnzimmer, die Küche inklusive Speisekammer sowie den privaten Trakt mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide und Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Süd-West-Balkon, der einen unverbaubaren Blick auf das Freilandmuseum Bad Windsheim bietet. Die Wohnung ist dank eines bereits installierten Treppenlifts auch ideal für Senioren geeignet. Eine voll funktionsfähige Einbauküche wird ablösefrei zur Nutzung überlassen. Ein eigener großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass keine Garage/Stellplatz vorhanden ist und Haustiere nicht erwünscht sind. Für einen besseren Eindruck fordern Sie bitte gleich unser ausführliches Exposé inklusive bemaßtem Grundriss an. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin senden Sie uns bitte vorab Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft zu; im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
10,11 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.700,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
212.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung auf einen Blick

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, zeitlos und bietet hohen Wohnkomfort:

Bodenbeläge: Edler Parkettboden im zentralen Esszimmer.

Gemütliche Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen.

Funktionale PVC-Böden in der Küche und Fliesen in den Sanitärbereichen.

Küche: Voll funktionsfähige Einbauküche inklusive Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination (wird dem Mieter ohne Ablöse zur Nutzung überlassen).

Eigene Küche auf Wunsch jederzeit einbaubar.

Separate Speisekammer für zusätzliche Vorräte.

Sanitärbereiche: Hauptbadezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Zusätzliches, separates Gäste-WC.

Barrierearmut: Ein bereits installierter Treppenlift im gepflegten Treppenhaus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. OG.

Außenbereich: Großer Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer.

Stauraum & Technik: Großer, eigener Kellerraum.

Gemeinschaftlicher Waschraum zur Wäschepflege.

Lagebeschreibung

Bad Windsheim besticht als lebenswerte, mittelgroße Stadt mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer soliden wirtschaftlichen Basis. Die Stadt vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Metropole Nürnberg ermöglicht. Mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem vielfältigen Angebot an Industrie, Handel und Dienstleistungen bietet Bad Windsheim ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Lebensqualität und beruflichen Perspektiven legen.

In Bad Windsheim finden Familien ein besonders familienfreundliches Umfeld vor, das durch eine ruhige und sichere Atmosphäre geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft, die das tägliche Leben bereichert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft Raum für Erholung und spielerisches Entdecken. Hier wächst die nächste Generation in einem Umfeld auf, das Geborgenheit und Förderung gleichermaßen gewährleistet.

Das Bildungsangebot in Bad Windsheim ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar, etwa das Georg-Wilhelm-Steller-Gymnasium in nur 3 Minuten zu Fuß. Kindergärten wie der Ev.-luth. Kindergarten St. Markus sind ebenfalls bequem in 6 Minuten zu erreichen, was den Familienalltag besonders angenehm gestaltet. Im Gesundheitsbereich profitieren Familien von einer umfassenden Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen, Zahnärzten und Apotheken, die in maximal 7 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Pflegeeinrichtungen und Kliniken sind in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten Sicherheit für alle Generationen. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die zu Bewegung und Gemeinschaft einladen - beispielsweise der Erlebnisplatz "An der Obstwiese" in 8 Minuten Fußweg. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in 3 bis 7 Minuten Fußweg sowie der Bahnhof Bad Windsheim in 14 Minuten zu Fuß ermöglichen eine flexible Mobilität für die ganze Familie.

Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, umfassender Versorgung und naturnaher Lebensqualität macht Bad Windsheim zu einem idealen Wohnort für Familien, die ein behütetes und zugleich aktives Umfeld für ihre Kinder suchen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann - eingebettet in eine Gemeinschaft, die Geborgenheit und Zukunftsperspektiven vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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