3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit tollem Ausblick, Balkon und Garagenstellplatz

Willkommen in dieser hochwertigen und gepflegten Mietwohnung im Herzen von Badenweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale sowie zugleich angenehm ruhige Lage. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Ahornparkettboden verlegt, während Küche, Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich direkt im Zentrum von Badenweiler, schräg gegenüber der Cassiopeia Therme mit Blick auf die historische Kirche. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bushaltestellen, das Kurhaus mit Kurpark sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über den Innenhof hinter dem Café Moritz. Das insgesamt hochwertige Gebäude verfügt unter anderem über eine 2024 neu angeschlossene Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, eine Schließanlage, Satellitenempfang sowie Garagentore mit Fernbedienung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 €, hinzu kommt eine Garagenmiete in Höhe von 65,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt je nach Belegung zwischen ca. 190,00 € und 230,00 € monatlich. Die Wohnung wird nur mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Staffelung beträgt eine Steigerung von 25,00 € pro Jahr. Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Eine Küche muss vom neuen Mieter mitgebracht werden und verbleibt entsprechend im Eigentum des Mieters. Ein früherer Einzug wäre nach Absprache mit der aktuellen Vormieterin grundsätzlich möglich. Die attraktive Lage im Markgräflerland zwischen Freiburg und Basel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Badenweiler einen hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Der Eigentümer setzt sich direkt mit den Interessten bezüglich möglichen Besichtigungsterminen in Verbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z