Eine schöne 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage.

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Keller und optionaler Garage

Ab dem 1. Oktober 2026 steht diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Baiersbronn zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über 52,8 m² Wohnfläche und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Räume sind über einen zentralen Flur separat erreichbar.

Ein besonderer Vorzug ist der eigene Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Schwarzwaldhöhen. Durch die Fenster und Dachflächenfenster wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Küche nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC mit Fenster, isolierverglaste Fenster, gepflegte Bodenbeläge sowie praktische Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage für 40 € monatlich angemietet werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde energetisch modernisiert. Außenfassade und Dach sind gedämmt. Im Jahr 2026 wurde die bisherige Ölheizung vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzt. Das Gebäude wird seitdem unter Nutzung von Umweltwärme beheizt.

Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Der Endenergiebedarf beträgt 44,6 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 80,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist Strom-Mix. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2026. Der Energieausweis ist bis zum 26. Juni 2036 gültig.

Ein Hausmeister kümmert sich regelmäßig um das Gebäude, die Gemeinschaftsflächen sowie die großzügigen Garten- und Außenanlagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Baiersbronn. Der Wald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar.

Baiersbronn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regionaler Bahnanbindung und verschiedene Busverbindungen. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen, zugleich aber nicht auf eine gute örtliche Infrastruktur verzichten möchten.

Mietkonditionen

Wohnfläche: 52,8 m²

Kaltmiete: 420 € monatlich

Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 290 € monatlich

Gesamtmiete ohne Garage: 710 € monatlich

Garage optional: 40 € monatlich

Gesamtmiete mit Garage: 750 € monatlich

Kaution: 840 €

Verfügbar ab: 1. Oktober 2026

Kellerraum: inbegriffen

Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung berücksichtigt neben Heizung und Warmwasser insbesondere den Hausmeisterservice, die regelmäßige Pflege der Garten- und Außenanlagen sowie die weiteren umlagefähigen Betriebskosten.

Hinweis zu den Heizkosten

Die Heizkostenvorauszahlung beruht noch teilweise auf den bisherigen Abrechnungswerten der früheren Ölheizung. Seit 2026 wird das Gebäude mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Da noch keine vollständigen Jahresverbrauchs- und Abrechnungswerte vorliegen, können die zukünftigen Heizkosten derzeit noch nicht zuverlässig beziffert werden. Nach Vorliegen belastbarer Daten wird die Vorauszahlung überprüft und gegebenenfalls angepasst.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00