Kernsaniertes 5-Zimmer-Maisonette | 110 m² | Balkon | Fußbodenheizung | Igel​​sdorf

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Hochwertig kernsanierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon – 110 m² in Baiersdorf-Igelsdorf

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig und umfassend kernsanierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Baiersdorf-Igelsdorf.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien.

Durch die umfangreiche Kernsanierung verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung.

Ein separater Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen.

Ausstattung und Highlights

Ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

5 großzügig geschnittene Zimme

Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (separate Vermietung oder Verkauf nach Vereinbarung)

Modernes Badezimmer und zusätzliches separates WC im Dachgeschoss

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Energieeffiziente Wärmepumpe

Hochwertige Fliesen und moderne Böden in Holzoptik

Moderne Innentüren und zahlreiche Deckenspots

Dreifach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung

Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitte

Video-Türsprechanlage

Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasse

Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s (anbieterabhängig)

Separater Hauseingang

Balkon

Hinweis: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.490 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 190 € monatlich

Heizkostenvorauszahlung: 150 € monatlich

Gesamtmiete: 1.830 € monatlich

Kaution: 4.470 €

Verfügbar: ab sofort

Die Einbauküche ist nicht in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Eine separate Anmietung oder Übernahme durch Kauf ist nach Vereinbarung möglich.

Strom und gegebenenfalls Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Baiersdorf-Igelsdorf, einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Erlangen, Forchheim und Nürnberg.

Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Vorteile:

Kindergarten direkt im Ort

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Direkte Busverbindung nach Baiersdorf und Erlangen mit der VGN-Linie 252

Grundschule und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Baiersdorf

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Baiersdorf

Entfernungen (ca.):

Baiersdorf und Bahnhof: 3 km

Autobahn A73: 5 km

Erlangen: 8 km

Forchheim: 10 km

Nürnberg: 25 km

Vom Bahnhof Baiersdorf bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mietinteressenten und Besichtigung

Wir freuen uns über freundliche und aussagekräftige Anfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme kurz Folgendes mit:

Wie viele Personen möchten einziehen?

Was machen Sie beruflich?

Wann möchten Sie einziehen?

Besteht eine private Haftpflichtversicherung, die auch Mietschäden abdeckt?

Vor Abschluss eines Mietvertrags werden eine Mieterselbstauskunft, entsprechende Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft benötigt. Gegebenenfalls wird auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erbeten.

Eine private Haftpflichtversicherung mit Absicherung von Mietschäden ist erwünscht.

Haustierhaltung bitte vorab individuell absprechen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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