Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bamberg, gelegen

am malerischen Kunigundendamm. Die im Jahr 2026 kernsanierte, großzügige Wohnung mit

einer Fläche von über 85 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Mit einem hellen und einladenden Ambiente ist diese Wohnung perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Spielzimmer für Ihre Kinder – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer, das für die gesamte Familie genügend Platz bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern, der sich ideal für entspannte Abende im Freien oder für das Frühstück in der Morgensonne eignet. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Garten im Hinterhof.

Heizung und Warmwasser:

Die Wohnung ist mit elektrischen Heizungen ausgestattet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nicht über die Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter abgerechnet, sondern sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen. Hierfür wird derzeit mit ca. 250 € monatlichen Stromkosten für Heizung und Warmwasser gerechnet. Die konkrete Höhe der Stromkosten hängt vom individuellen Verbrauch und dem gewählten Stromtarif ab.

Monatliche Kosten im Überblick:

Kaltmiete: 1.200 €

Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter: 100 €

Strom für Heizung und Warmwasser: ca. 250 € monatlich, direkt an den Stromanbiete

Gesamtbelastung voraussichtlich: ca. 1.550 € monatlich

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle, Bamberg Marienbrücke, ist nur 30 Meter entfernt, während die Haltestelle Bamberg Marienplatz in nur 140 Metern zu erreichen ist. Für Pendler ist der Bahnhof Bamberg, lediglich 940 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem einen gut sortierten Supermarkt, der nur 580 Meter entfernt ist, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf bequem zu Fuß erledigen können. Zudem genießen Sie die Vorzüge der Natur, denn ein Park befindet sich in nur 130 Metern Entfernung. Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Sie die vielfältige Gastronomie der Stadt erkunden können. Diese Wohnung in Bamberg ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Erinnerungen schenken kann.

Besichtigung:

Bei Interesse freuen wir uns über Angaben zu Ihrer Person (Name, Kontaktdaten, berufliche Tätigkeit, gewünschter Mietbeginn, ...). Gerne können bereits bei der Anfrage auch weitere relevante Dokumente mitgesendet werden. Bitte bringen

Sie zur Besichtigung eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft mit.

Sonstige Hinweise:

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information. Alle Angaben wurden nach

estem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer sowie eine

Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im

Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

k.A.
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