Exklusive 3 1/2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Aufzug und Balkon - Krackhardtstraße

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Im 1. OG eines gepflegten, im Jahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses auf dem Erba-Gelände befindet sich diese moderne Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung prägen ihren Charakter.

Der ca. 5 m² große Eingangsbereich geht in einen weiteren Flur über, von dem aus das Schlafzimmer und das Hauptbad erreichbar sind. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Den Mittelpunkt bildet das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur rund 8 m² großen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Eine breite Schiebetür mit Insektenschutz verbindet beide Bereiche. Die Loggia ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Elektrisch steuerbare Raffstores ergänzen den Wohnbereich.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die ca. 8 m² große Küche an. Die neue Einbauküche im Landhausstil ist mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Ein weiterer, direkt vom Wohnzimmer zugänglicher Raum mit ca. 6 m² eignet sich als Arbeitszimmer.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer befindet sich gemeinsam mit dem Hauptbad im separaten Flurbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² lässt sich als Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer nutzen. Ein Abstellraum mit ca. 2 m² ergänzt die Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Das ca. 6 m² große Hauptbad ist mit großformatigen, deckenhoch verlegten Fliesen gestaltet und verfügt über eine Whirlwanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie hochwertige Badmöbel. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Das zusätzliche Duschbad mit ca. 3 m² ist ebenfalls mit großformatigen, deckenhoch verlegten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür, WC und Waschbecken mit Unterschrank.

Fußbodenheizung, Parkettböden, Rollos in den Schlafräumen und im Bad sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung der Raffstores und Badbeleuchtung und Fensterkontakte ergänzen die Ausstattung. Aufgrund der überwiegend vorhandenen Parkettböden ist eine Hundehaltung nicht erwünscht.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht für monatlich 75 € zusätzlich zur Verfügung. Ein Stromanschluss am TG- Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Ein separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinschaftlicher Müllraum vervollständigen das Angebot.

 

WICHTIG BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN:

Für einen ersten Eindruck finden Sie auf unserer Webseite einen virtuellen Rundgang, den wir Ihnen nach Ihrer Portalanfrage auch per E-Mail zukommen lassen. FEWO und WG - Vermietung wird leider ausgeschlossen. Aufgrund der vollflächigen Holzböden wird die Haustierhaltung von Hunden und Katzen leider ausgeschlossen.

Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über das Immobilienportal in jedem Fall an, zu wie viel Personen Sie beziehen möchten, ab wann Sie beziehen möchten, wie die Miete gesichert ist, ob ein festes und unbefristetes Beschäftigungsverhältnis vorhanden ist, welches die Miete ausreichend deckt (im Falle Studium o.ä. - ggf. mit Bürgschaft), ob Sie sich den angegebenen Besichtigungstermin einräumen können und wie Ihre grundsätzlichen Zeitfenster für Besichtigungsmöglichkeiten sind. Außerdem benötigen wir vollständige Kontaktdaten samt Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bei uns!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Wohnungsnr.: 9, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z