Erstbezug nach umfassender Sanierung - Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon im Bamberger Inselgebiet

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Kaltmiete: 1.250 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 160 € monatlich

Großer Balkon: Ja, mit Blick in den rückwärtigen Garten

Kaution: 2.500 € (zwei Monatskaltmieten)

Verfügbar: Zeitnah, spätestens zum 01.12.2026

Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bambergs

Im beliebten Bamberger Inselgebiet, unweit des Markusplatzes, erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wandflächen neu verputzt und gestrichen, die komplette Elektroinstallation erneuert sowie energetische Verbesserungen durch die Optimierung und Dämmung von Kältebrücken vorgenommen. Die charakteristischen Holzfenster verleihen den Räumen ihren besonderen Altbaucharakter.

Ein hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. In Küche und Badezimmer wurden moderne Vinylböden in passender Holzoptik verlegt, die Funktionalität und Design harmonisch verbinden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Hier genießen Sie einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt.

Ausstattung

Wohnkomfort & Modernisierung

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Sämtliche Wandflächen neu verputzt und gestrichen

Energetische Optimierung durch Dämmmaßnahmen

Hochwertige Ausstattungsqualität

Helle und freundliche Räume

Klassischer Altbaugrundriss

Bodenbeläge

Neues Eichenparkett im:

Wohnzimme

Schlafzimme

Arbeits-/Kinderzimme

Flu

Vinylboden in hochwertiger Holzoptik in:

Küche (Abnahme mit VB)

Badezimme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Großzügiger Balkon zum Garten

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Fahrradgarage mit direktem Straßenzugang zur Mitbenutzung

Historische Holzfenster mit besonderem Charme

Ruhiges Haus mit nur vier Wohneinheiten

Raumaufteilung

Wohnzimme

Schlafzimme

Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimme

Küche (Abnahme auf VB)

Badezimme

Flu

Großer Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage des Bamberger Inselgebiets, nur wenige Gehminuten vom Markusplatz entfernt.

Die historische Altstadt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gehört zu den beliebtesten Wohnadressen Bambergs.

Mietkonditionen

PositionBetragKaltmiete1.250 €

Nebenkostenvorauszahlung160 €

Monatliche Gesamtmiete1.410 €

Kaution2.500 €

Hinweis: Die Kosten für Gas (eigene Gastherme) und Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Gartens. Für Fahrräder steht eine praktische Fahrradgarage mit direktem Zugang zur Straße zur Verfügung.

Die derzeit vorhandenen Fotos zeigen die Wohnung während der abschließenden Modernisierungsarbeiten. Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig. Nach Abschluss präsentiert sich die Wohnung als hochwertiger Erstbezug mit stilvollem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00