Exklusives 5-Zi.-Maisonette-Idyll (162 m²) in Melbeck – Premium-Küche, XXL-Terrasse & Haus-in-Haus-Gefühl

Suchen Sie das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit der Unbeschwertheit einer modernen Wohnung? Dann wird Sie dieses architektonische Highlight im begehrten, naturnahen Speckgürtel von Lüneburg begeistern!

In zentraler, aber dennoch herrlich Lage von Melbeck erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die im Jahr 2022 fertiggestellt wurde und technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand ist. Sie ist Teil eines gepflegten, anspruchsvollen Vierfamilienhauses im traditionellen und charmanten Rotklinker-Stil.

Das ist uns wichtig – Vermietung von Privat:

Als familiär geführtes Wohnungsunternehmen legen wir größten Wert auf eine persönliche, kompetente Betreuung auf Augenhöhe. Wir nehmen uns für jeden unserer Mieter und jede Besichtigung individuell Zeit. Unser Ziel ist ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis, bei dem sich beide Seiten rundum wohlfühlen.

Wichtige Kriterien zur Vermietung vorab:

•Zielgruppe & Belegung: Ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Pendler mit Platzbedarf oder Familien mit maximal 2 bis 3 Kindern (Auslegung auf maximal 4 bis 5 Personen).

•Voraussetzungen: Für ein Zustandekommen des Mietverhältnisses sind ein festes, eigenes Erwerbseinkommen (Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate) sowie eine positive Schufa-Auskunft zwingend erforderlich.

Schon beim Betreten fasziniert das durchdachte "Haus-in-Haus"-Konzept, das sich elegant über drei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Das große Plus für Ihre Privatsphäre: Durch die Aufteilung über drei Etagen wohnen Sie hier völlig autark – kein Trampeln von Nachbarn über Ihnen und maximale Ruhe nach dem Feierabend oder während des Homeoffices.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Premium-Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private, umlaufende XXL-Wohlfühl-Terrasse, die mit einem hochwertigen Herbstlaub-Pflaster angelegt ist und an einen gepflegten Rasen grenzt.

Der Außenbereich ist geschützt zur Rückseite des Hauses gelegen – Ihre private Oase für stilvolle Gartenmöbel, eine gemütliche Lounge- und Grillecke sowie erholsame Stunden im Freien.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die Schlafräume im Obergeschoss sowie das absolute Highlight im Spitzboden: Ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit großem Giebelfenster, das sich perfekt als ruhiges Elternschlafzimmer (Master-Bedroom), großzügiges Homeoffice oder eigenes Reich für Teenager eignet.

Auf den Rasen steht Ihnen wenn Sie mögen ein Gartenhaus kostenfrei zu verfügung.

Kostenstruktur für Ihre Planung:

•Nettokaltmiete: 1.782,00 €

•Nebenkosten (Vorauszahlung inkl. Heizung/Warmwasser): 390,00 €

•2 PKW-Außenstellplätze: je 30,00 € (monatlich 60,00 € gesamt)

•Mietkaution: 5.346,00 € (entspricht 3 Flüssig-Nettokaltmieten)

Transparenzhinweis zur Gesamtmiete:
Die von der Plattform automatisch berechnete Warmmiete von 2.172,00 € versteht sich zuzüglich der zwei direkt am Haus gelegenen PKW-Außenstellplätze. Die tatsächliche monatliche Gesamtsumme im Mietvertrag beträgt somit für das gesamte Paket inklusive beider Parkplätze exakt 2.232,00 € warm.
Sollten Sie nur einen oder garkeinen Stelplatz haben wollen so fallen diese Kosten natürlich nicht an.

Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a), Klasse D, Wesentlicher Energieträger: Erdgas L, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer beruflichen Tätigkeit, Ihres ungefähren Haushaltsnettoeinkommens sowie der Anzahl der einziehenden Personen. Unvollständige Anfragen können im Auswahlprozess leider nicht berücksichtigt werden.
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z