Zentral & großzügig wohnen mit Altbaucharme - 109 m² Wohnung über den Dächern von Barntrup

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 109,11 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1925 in zentraler Lage von Barntrup. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohnungen sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Das Büro verfügt über einen separaten Eingang, sodass das Treppenhaus nahezu ausschließlich von den beiden Wohnungen genutzt wird. Lediglich für einen gelegentlichen Zugang zum Keller wird es auch von der Büroeinheit betreten. Nicht nur der Blick auf das Gebäude, sondern auch der Zugang zur Wohnung sorgt für einen besonderen ersten Eindruck: Eine große weiße Kassetten-Flügeltür mit Glaseinsätzen öffnet sich zur weitläufigen Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Gemeinsam mit den klassischen Kassettentüren und den teilweise sichtbaren dunklen Balken verleiht sie der Wohnung einen schönen Altbaucharakter. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Durch die Dachgeschosslage eröffnen sich aus verschiedenen Fenstern zudem schöne Ausblicke und teilweise ein weiter Fernblick über die Umgebung. Die Wohn- und Schlafräume wurden gerade mit neuem Teppichboden ausgestattet. Wer einen anderen Bodenbelag bevorzugt, kann jedoch nach Absprache auf eigene Kosten beispielsweise Laminat darüber verlegen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Essbereich. Zusätzlich zum großen Bad steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus. Der Zugang zum Wohnhaus befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der besonderen Raumaufteilung und den charmanten Altbaudetails bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen in zentraler Lage von Barntrup. Zur Kaltmiete fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von 100 € an, zzgl. Heiz- und Stromkosten. Zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten zu hinterlegen.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GModG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 224,5 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 18.01.2026 erstellt und ist bis zum 17.01.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1925, der wesentliche Energieträger ist Gas. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Der im Exposé abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Räumlichkeiten erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom charmanten Ambiente dieser Wohnung!

Stichworte
Stellplatz vorhanden