Bereits alle Besichtigungstermine vergeben! Gemütliche 3-Zi.-Wohnung in Barsbüttel

Alle zur Verfügung stehenden Besichtigungstermine wurden bereits vergeben - bitte fragen Sie zu dieser Wohnung nicht mehr an; vielen Dank! Das Inserat bleibt noch online, damit die feststehenden Interessenten weiterhin auf die Informationen zugreifen können.

Die Wohnung in einem 1990 fertiggestelltem Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Hauseingänge (19a + 19b), steht nach umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nun zur Erstvermietung nach Renovierung an.

Sie betreten das gepflegte Treppenhaus und gehen fünf Stufen hinauf ins Hochparterre. Rechts liegt die Eingangstür zur ca. 75 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Nach dem Öffnen der Tür empfängt Sie die 5,22 m² große Diele (Gegensprechanlage) mit eingebautem Garderobenschrank und offener Garderobe.

Die Wände in den Wohnräumen sind mit weiß gestrichenen Raufasertapeten versehen. Die Deckenhöhe beträgt 2,54 m. In allen Räumen - außer in Küche und Bad - befindet sich hochpreisiger Vinylboden in Holzdielenoptik (Eiche), der leicht zu pflegen ist und einen hohen Wohlfühlcharakter vermittelt. Für alle Fenster und Terrassentür sind Außenrolläden vorhanden, die sich elektrisch steuern lassen.

Linker Hand schließt sich der Zugang zum Wohn- und Eßbereich (34,29 m²) an. Beim Betreten des Wohn- und Eßzimmers wird Ihr Blick zunächst von dem großen, bodentiefen Kunststofffensterelement mit integrierter Terrassentür gefesselt. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und zusätzlich die Möglichkeit zur Einrichtung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur eigenen Terrasse (16,10 m²) in Westlage, die zum Teil vom darüber befindlichen Balkon überdacht ist. Sie wird mit weißen Sichtschutzelementen von den benachbarten Terrassen abgegrenzt. Sträucher und Hecken bieten weiteren Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Von der Terrasse haben Sie über geflieste Stufen Zugang zum Gemeinschaftsgrundstück, auf dem im Norden die den Wohnungen zugeordneten Pkw-Stellplätze und Garagen liegen. Die zur Wohnung gehörende Garage hat ein Maß von 5,35 m Länge und 2,55 m Breite und verfügt über ein Funkgaragentor.

Linker Hand, von der Wohnzimmertür aus gesehen, findet sich ausreichend Platz für einen Eßtisch für 6-8 Personen, der gut aus der benachbarten Küche versorgt werden kann.

In der Küche (6,67 m²) ist eine funktionale Einbauküche mit reichlich Stauraum vorhanden. Über dem 4-Feld-Ceranherd von Bosch befindet sich eine Abluftdunstabzughaube, der zugehörige Backofen verfügt über einen praktischen Backwagenauszug. Darüber hinaus sind ein Bosch-Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach vorhanden. Der Fußboden ist mit beigen Fliesen belegt.

Von der Diele aus schließt sich das Duschbad (5,29 m²) an, in dem links auf einem Podest eine Waschmaschine angeschlossen ist. Anfang des Jahres wurden die Toilette und das Handwaschbecken durch weiße Keramiken ersetzt. Der leicht erhöhte Duschbereich mit weißen Antirutschkacheln ist durch eine Sicherheitsglaswand abgetrennt. Im Duschbereich sind zusätzlich zwei Haltegriffe und ein Klappsitz installiert.

Rechts neben der Badzimmertür schließt sich die Tür zum Schlafzimmer 1 (11,35 m²) an. Der nach Osten ausgerichtete Raum bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Daneben liegt der zweite Schlafraum (8,50 m²), in dem ein großer Einbauschrank vorhanden ist. Der Raum eignet sich als Kinderzimmer für ein Kleinkind, als Gäste- und Arbeitszimmer oder als Ankleidezimmer. Das Fenster ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet.

Im Kellergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum (12,92 m²).

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Diese stellt auch das Warmwasser für die Küche und das Bad zur Verfügung. Der Haushaltsstrom wird direkt mit dem von Ihnen gewählten Versorger abgerechnet.

Die an die Vermieterin zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- € mtl. (Nebenkosten: 127,00 € + Heizung: 73,00 €) und wird jährlich abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, Anfang 2026 frisch renoviertem Zustand.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin. Eine Massenbesichtigung findet nicht statt, Sie haben daher ausreichend Zeit, die Wohnung auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu klären.

Im Vorwege benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen, die wir nach Ihrer Kontaktaufnahme mit Ihnen besprechen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir das weitere Vorgehen unkompliziert abstimmen können.

Vermietungsbedingungen:

Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen

Nettokaltmiete: 1.150,00 € monatlich
Garagenmiete: 80,00 € monatlich
+ Staffel (alle 2 Jahre, ca. 2,5 % p.a.)

Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € monatlich inkl. Heizung/Warmwasser

Mietkaution: 3 Monatsnettokaltmieten = 3.690,00 €

Makler-Courtage: Die Courtage trägt die Vermieterin.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang. Weitere Hinweise zum Datenschutz, zum Geldwäschegesetz usw. finden Sie auf unserer Homepage www.timmendorfer-immobilien.de unter der Rubrik `Rechtliches´.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitliche Vermietung und Irrtum vorbehalten.

Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden.

Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Vermieter eine Provision zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in einer anderen Form erfolgt, z.B. Verpachtung oder Erwerb (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z