Luxus-Penthouse-Wohnung, Neubau mit 32 m² Dachterrasse, neue Einbauküche, TG in Umkreis Ergoldsbach*

Penthouse Sonnen-Dach-Terrassen-Wohnung ein Traum hier zu wohnen. In diesen Ausblick und die Dachterrasse werden Sie sich verlieben! Diese tolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefrei. Diese Wohnung befindet sich im 3. OG eines Hauses mit 12 Wohnungen und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Bayerbach bei Ergoldsbach, die ruhig und nach Westen ausgerichtet sind. Die Wohnung ist aufgeteilt in 4,5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vollbad, ein WC extra und ein Abstellraum. Mit 121 m² Wohnfläche ist die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie Tiefgaragenstellplatz, elektrische Raffstores, Vinylboden in Holzoptik und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fenster, der vorteilhafte Schnitt, die 32 m² große Dachterrasse, der praktische Abstellraum, der offenen Wohn- Ess- Küchenbereich, sowie die attraktive Aussicht runden die Wohnung vollends ab. Schon alleine die Luxusküche wird Sie verzaubern, ebenso wie das traumhafte Bad.

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Frei ab 1.12.2026

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen werden beantwortet!
Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,49 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 10.70, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 26.00
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z