Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage bei Villa Wahnfried - Hofgartenblick & E-Ladepunkt

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.695 €
Preis/m²
13,35 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.695 €
Preis/m²
13,35 €
95444 Bayreuth - City
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z4KRZ13LKU

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Objektbeschreibung

Diese exklusive und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten, Haus Wahnfried und dem Freimaurermuseum. Nachfolgend einige besondere Merkmale dieser hochwertigen Wohnanlage: * mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) gemäß dem bei Errichtung des Gebäudes gültigen Stand der Technik * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich * Trockenraum im Keller * Fahrradabstellraum im Keller * direkter Zugang zum Hofgarten * Fußbodenheizung Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Der Energieausweis liegt vor: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1996 Energieträger: Gas

Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.695,00 €
Preis/m²
13,35 €
Nebenkosten
340,00 €
Warmmiete
2.115,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
101.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-01-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Attraktive und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Grundriss auf ca. 127 m² Wohnfläche.

* großzügige Diele mit eingebauter Garderobe
* großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* großer Balkon mit Markise und Blick in den Hofgarten (vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich)
* Küche inkl. Einbauküche sowie E-Geräten (inkl. Waschmaschinenanschluss)
* Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper (innenliegend)
* Gäste-WC
* Abstellraum inkl. Einbauregale
* großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* zwei separate Kinder- oder Arbeitszimmer
* die Wohnung ist in allen Räumen mit Fliesenbelag ausgestattet
* die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet
* zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum (Nr. 16)
* Anschlussmöglichkeit für eine eigene mobile Wallbox zum Laden vom E-Auto (Abrechnung über den eigenen Stromzähler)

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.695,00 EUR / mtl.
TG-Stellplatz: 80 EUR / mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 340 EUR / mtl.

Kaution: 3 Kaltmieten

Frei ab: sofort

Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Es wird eine Vermietung an einen Nichtraucher angestrebt.

Hundehaltung kann vermieterseitig leider nicht genehmigt werden.


Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
- ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
- aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
- drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Lagebeschreibung

Richard-Wagner-Straße
95444 Bayreuth

Die Wohnanlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen - in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried" und dem Freimaurermuseum.

Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - der Aufzug fährt bis zur Keller- und Tiefgaragenebene.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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