Komplett sanierte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage

Diese 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten im Jahre 1967 erbauten 4-Famlienhauses und wurde aktuell vollständig kernsaniert.

Die Immobilie steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit und zeichnet sich durch einen zeitgemäßen, funktionalen Grundriss aus.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche und Zugang zum Balkon.

Neben dem großen Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Die weiteren vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine separate Garage.

Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

Die Sanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und umfassen folgende Gewerke:

Elektroinstallation:

Die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung, Leitungen, Schaltern (Schaltkasten mit W-LAN Anschluss) und Steckdosen wurde vollständig erneuert (Neubaustandard).

Sanitärbereich:

Das große Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden komplett saniert und mit neuen Fliesen sowie modernen Sanitärgegenständen ausgestattet. Im Badezimmer sind außerdem zwei Wandschränke, ein Spiegel und ein Waschbeckenunterschrank eingebaut worden.

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylbodenbelag fachgerecht verlegt.

Der Eingangsbereich ist mit Marmor versehen.

Wand- und Deckenflächen:

Sämtliche Wände und Decken wurden frisch verputzt und deckend weiß gestrichen.

Türen:

Sämtliche Zimmertüren und auch die Türen der im Flur vorhandenen Einbauschränke wurden frisch weiß lackiert.

Küche:

Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind im offenen Wohnbereich vorinstalliert; die Küchenzeile kann individuell vom Mieter geplant werden.

Heizung & Energie:

Die Beheizung der Wohnung erfolgt zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung ist zentral über die Heizungsanlage geregelt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Gotthelfstraße 10 einer der gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen von Bayreuth.

Die Umgebung verbindet einen hohen Freizeitwert im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Freizeit und Naherholung:

Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Studentenwald und dem beliebten Naherholungsgebiet Röhrensee. Die weitläufigen Grünanlagen, Spazierwege und Freizeiteinrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür.

Universität und Bildung:

Die Universität Bayreuth ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Die Bayreuther Innenstadt ist schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Es besteht eine sehr gute Anbindung an das städtische Busnetz. Auch die Autobahnauffahrten zur A9 sind zügig erreichbar, was Pendlern eine optimale Anbindung in alle Richtungen garantiert.

k.A.
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