+++ sehr gepflegte 3-Zimmer-ALTBAU-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Fam.-Hauses +++

Sehr gepflegte 3-Zimmer-ALTBAU-Wohnung im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses.

Nettokaltmiete € 690,00 zzgl. € 242,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 50,00/mtl. möglich.

Flächenaufteilung:

- Ca. 81 m² – Wohnfläche

- Ca. 30 m² – Nutzfläche (Dachboden)

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)Sehr gepflegte 3-Zimmer-ALTBAU-Wohnung im Dachgeschoss eines Vierfamilienhauses.

Nettokaltmiete € 690,00 zzgl. € 242,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 50,00/mtl. möglich.

Flächenaufteilung:

- Ca. 81 m² – Wohnfläche

- Ca. 30 m² – Nutzfläche (Dachboden)

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten, älteren Vierfamilienhaus und verfügt über einen eigenen Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Windfang. Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Der helle Wohnungsflur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen freundlichen Empfangsbereich. Die Küche verfügt über einen kleinen Essbereich sowie eine funktionale, weiße Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und verfügt über einen TV- sowie Telefonanschluss. Die separate Terrasse ist uneinsehbar und lädt um Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind ebenfalls mit Laminatfußboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich hell und modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasduschkabine, eine Handtuchheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Abstellfläche auf dem Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster, Buche-Innentüren sowie eine vorhandene Satellitenanlage runden das Angebot ab.

Modernisierungen:

- neue Gasbrennwertheizung - 2020 -

- Einbauküche - 2005 -

- Badezimmer - 2005 -

- Bodenbeläge - 2005 -

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Küche ohne Kühlschrank

- es kann eine zweite Garage (€ 50,00/mtl.) angemietet werden

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1911; Energieeffizienzklasse G

- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheit:

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung mit dem entsprechenden, typischen Charakter. Im Zuge dessen können Geräuschübertragungen innerhalb des Gebäudes stärker wahrnehmbar sein als bei modernen Neubauten.

Abstand:

Auf Wunsch und nach Vereinbarung können vom aktuellen Mieter div. Lampen, die Plissees im Wohnzimmer & Büro, die Rollos im Schlafzimmer, der Badezimmerschrank, die Wellenspiegel im Flur und Badezimmer sowie div. Möbel per Abstand übernommen werden.

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Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.



Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z