Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Beilngries mit Terrasse und Garten

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
725 €
Preis/m²
13,43 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
725 €
Preis/m²
13,43 €
92339 Beilngries - Beilngries
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A6YITZXSV5

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien in Beilngries und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch ihren Erstbezug, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und sorgt gemeinsam mit dem modernen Badezimmer für ein angenehmes Wohnambiente. Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine Lüftungsanlage sowie der Energiestandard KfW 40 tragen zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnen bei. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorbereitung. Die massive Bauweise, die ruhige Lage im Erdgeschoss und die Kombination aus Terrasse und Gartenanteil machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Mietangebot für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in hochwertiger Ausführung suchen. Gerne vereinbaren wir nach Erhalt der Mieterselbstauskunft einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
725,00 €
Preis/m²
13,43 €
Nebenkosten
75,00 €
Warmmiete
855,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.175,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 55,00 EUR
Stellplatzpreis
55,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Erdgeschoss (Wohnung Nr. 13)
Terrasse und Gartenanteil
2 Zimmer
Einbauküche
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Lüftungsanlage
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorbereitung

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohnlage in Beilngries mit angenehmem, kleinstädtischem Umfeld und viel Grün in der näheren Umgebung
- Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen - ideal für komfortables, barrierearmes Wohnen im Alltag
- Gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Beilngries bequem erreichbar
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Spazier- und Radwege sowie Natur- und Erholungsflächen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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