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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südbalkon in Beratzhausen. Frei ab 01.12.



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
10,76 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
10,76 €
93176 Beratzhausen - Beratzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WRDL96F8A9

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Objektbeschreibung

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer neuwertigen Wohnanlage im idyllischen Beratzhausen etwa 30 Minuten von Regensburg entfernt. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen weitläufigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum sowie ein sehr großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Objekt durch einen überdachten Stellplatz im zur Wohnanlage gehörigen Parkhaus. Dieser ist für zusätzlich 50,- € monatlich anzumieten. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt und zum 01.12.2026 bezogen werden. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Sonstiges
. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Studenten mit Bürgschaft vermietet. . Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. . Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. . Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatzimmobiliengmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=deDE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,74 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
10,76 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.150,00 €
Kaution
2.550,00
Preishinweis
1 Parkhausstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
59
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
. Echtholz-Parkettboden

. Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

. Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

. Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

. Elektrische Rollläden an allen Fenstern

. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

. Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z. B. Hans Grohe

. Glasfaseranschluss

. Sprechanlage

. Balkon (ca. 8 m²)

. Aufzug

. Wasch- und Trockenraum

. Kellerabteil (ca. 10 m²)

. Stellplatz im Parkhaus (zzgl. 50 € mtl.)

. Umweltschonende Biomasseheizanlage mit Pellettfeuerung

. KfW-55-Standard

Lagebeschreibung

Der Markt Beratzhausen liegt rund 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und etwa 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg - eingebettet im idyllischen Labertal des Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes erstreckt sich malerisch im Tal, das der Fluss über Jahrtausende tief in die Landschaft gegraben hat. Wer einen ruhigen Wohnort im Grünen sucht, weit weg vom hektischen Treiben der Großstadt, findet in der "Perle des Labertals" genau das Richtige.

Zu jeder Jahreszeit bietet Beratzhausen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Ob im Schwimmbad, auf Kletterpfaden, Wander- und Radwegen oder den zahlreichen Spielplätzen - hier kommen Kinder wie Erwachsene auf ihre Kosten. In der kalten Jahreszeit sorgen Skilift, Langlaufloipen und der Eisweiher für winterlichen Freizeitspaß. Auch kulinarisch und kulturell hat der Ort einiges zu bieten - sei es in gemütlichen Gaststätten oder bei Veranstaltungen für Jung und Alt.

Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Grundschule befindet sich in direkter Nähe zur Wohnanlage, für die Jüngsten gibt es drei Kindergärten mit Krippenplätzen. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung durch drei Hausärzte, drei Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker und eine Apotheke.

Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 10 Minuten nach Parsberg, wo alle weiterführenden Schulen angesiedelt sind. Die Universität und die OTH Regensburg sind in ca. 30 Minuten gut erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

. ca. 0,4 km: Bahnhof Beratzhausen

. ca. 0,6 km: Hausarzt

. ca. 0,6 km: Apotheke

. ca. 0,6 km: Kindergarten

. ca. 0,9 km: Grundschule

. ca. 0,9 km: Bäckerei

. ca. 1,0 km: Pizzeria

. ca. 1,6 km: EDEKA, NETTO

. ca. 1,7 km: Freibad Beratzhausen

. ca. 2,2 km: Gewerbegebiet Beratzhausen

. ca. 10,4 km: Gymnasium Parsberg

. ca. 29,0 km: Krankenhaus

. ca. 32,0 km: Universität Regensburg

. ca. 33,0 km: Dom St. Peter

. ca. 42,0 km: Walhalla

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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