Premium 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit offener Wohn-Ess-Küche, Dachterrasse & Fußbodenheizung

Diese elegante Maisonette-Wohnung vereint das Beste des modernen Wohnens: 3 großzügige Zimmer mit einer offenen Wohn-Ess-Küche, die zum Leben einlädt. Verteilt über zwei Etagen, vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss, entsteht ein harmonisches Raumerlebnis, das Flexibilität und hohen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus einer Doppelhaushälfte mitten im Stadtteil Quadrath-Ichendorf in Bergheim. Die absoluten Hightlights der Wohnung: - Offene Wohn-Ess-Küche als Lebensraum großzügig, hell, modern: Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer einzigen Raumerfahrung und fördert geselliges Beisammensein - Schlafzimmer & separates Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer: flexible Raumnutzung für jede Lebenssituation - Spektakuläre Dachterrasse als privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft - Separater Eingangsbereich gewährleistet Privatsphäre und ein individuelles Wohngefühl - Modernes Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne für höchsten Komfort - Gäste-WC als zusätzliches WC für Gäste im Wohnbereich - Elektrische Rollläden in allen Räumen (außer Flur und Gäste-WC) für bequeme Licht- und Sichtregulierung - Großzügiger Wohnungsschnitt mit einer Aufteilung über zwei Etagen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer für optimale Vernetzung (Datenübertragung von 10.000Mbit/s bzw. 10-Gigabit) - Abstellräume im Dachgeschoss und Keller - Eigene Waschküche als praktischer Raum für Waschmaschine und Trockner - Zwei Außenstellplätze (Optional: Wallbox für Elektrofahrzeuge kann beantragt werden!) - Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen - Niedriger Energieverbrauch durch Energieeffizienzklasse A+ dank moderner Bauweise

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung unterliegt einer Indexmiete. Mindestmietdauer 3 Jahre. Die beiden zur Wohnung gehörigen Außenstellplätze sind in der o.g. Kaltmiete nicht enthalten. Je Außenstellplätze werden nochmals 49,00€/Monat berechnet, somit 98,00€/Monat. Strom ist von dem Mieter selbst anzumelden. Die o.g. Kaution der Wohnung errechnet sich aus drei Kaltmieten der Wohnung sowie Außenstellplätze. Die Wohnung wird nur an einen Nichtraucher- & Tierfreien-Haushalt vermietet. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Aufgrund der hohen Nachfrage wird empfohlen, die Bewerbungsunterlagen (Mieter-Selbstauskunft, Vorvermieter-Auskunft, Kopie des Personalausweises, Einkommensnachweis, Auflistung der Kreditverbindlichkeiten, Auskunft bei SCHUFA & Creditreform sowie Nachweis der Haftpflichtversicherung) bereits bei der Anfrage oder spätestens zur Besichtigung vorzulegen. Entsprechende Vorlagen erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z