Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten - umfassend saniert in ruhiger Lage

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten - umfassend saniert Zur Vermietung steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergheim-Niederaußem. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Hauses 2024/2025 modernisiert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, wohnlichen Charakter. Der gut durchdachte Grundriss mit vier Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der unmittelbar angeschlossene Außenbereich: Von der Wohnung gelangt man auf die ca. 16 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden eigenen Garten. Damit erweitert sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich nach draußen. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude selbst wurde 2024/2025 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Die Kombination aus modernisierter Wohnung, eigener Terrasse und privatem Garten bietet eine Wohnqualität, die bei klassischen Mietwohnungen nur selten zu finden ist. Hinweis zur Tierhaltung: Im Interesse eines ruhigen und harmonischen Zusammenlebens innerhalb der Hausgemeinschaft wird eine Vermietung ohne Tierhaltung bevorzugt. Wir bitten Interessenten, eine bereits bestehende oder beabsichtigte Tierhaltung frühzeitig mitzuteilen, damit diese im Einzelfall berücksichtigt werden kann. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Tierhaltung bleiben hiervon unberührt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wird im Rahmen eines regulären Mietverhältnisses vermietet und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des bisherigen Mieters. Eine mögliche Übernahme kann bei Interesse unmittelbar und separat mit dem bisherigen Mieter vereinbart werden; sie ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Wir wünschen uns ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis und freuen uns über aussagekräftige Anfragen von Interessenten, die sich kurz vorstellen und uns einige grundlegende Angaben zu ihrer Person beziehungsweise zu den einziehenden Personen mitteilen. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen