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Erstbezug ab sofort! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Einbauküche



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
22,12 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
22,12 €
13086 Berlin - Weißensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265CAKPB299B

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Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026 und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Wohnebenen ermöglicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die automatisch gesteuerten Sonnenschutzanlagen, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 28.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.9, Distanz zur Autobahn: 41.56, Distanz zum Bus: 0.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
22,12 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.457,31 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.450 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalen Details verbindet.

In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein WC und präsentiert sich in zeitloser Ausführung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Die neue Einbauküche wird Ende Juni eingebaut und ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Induktionskochfeld und Backofen.

Der geräumige Balkon mit Südost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen, um die Morgen- und Mittagssonne zu genießen.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Roelckestraße 109 im Berliner Ortsteil Weißensee, einem gewachsenen Wohnquartier im Bezirk Pankow. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, einer guten Nahversorgung sowie zahlreichen Grün- und Freizeitflächen.

Die Bushaltestellen "Roelckestr." (Linien 156, 255 und N50) sowie "Roelckestr./Langhansstr." (Linie 158) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Tram-Haltestelle "Friesickestr." mit den Linien M13 und 12 befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie das Berliner Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe.

Der nahegelegene Weißensee mit seinen Parkanlagen und dem Strandbad zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Nordosten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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