Großzügig Wohnen & Arbeiten auf zwei Ebenen - ideal für Paare mit viel Platzbedarf!

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
10,21 €
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.950 €
Preis/m²
10,21 €
12307 Berlin - Lichtenrade
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671EGP1FP9Q

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Objektbeschreibung

Galeriewohnung auf zwei Ebenen - viel Licht, viel Ruhe & Raum zum Wohnen und Arbeiten - ideal für Paare und Homeoffice! + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet diese besondere Galeriewohnung großzügige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die offene Raumgestaltung und ein separater Arbeits- oder Homeoffice-Bereich schaffen dabei viel Freiraum für unterschiedliche Nutzungen. Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die Eigentümer wohnen selbst im Haus und legen Wert auf eine ruhige, angenehme und langfristige Hausgemeinschaft. Entsprechend richtet sich das Angebot insbesondere an ein Paar, das Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schätzt.

Sonstiges
Besonderer Hinweis: Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. MissImmo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von MissImmo wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.950,00 €
Preis/m²
10,21 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
2.350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.850,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-06-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Als Wohnmittelpunkt bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Treppe und Galerie auf rund 52 m² beste Wohlfühl-Qualitäten. Zur Gartenseite ergänzt die fast raumbreite Verglasung mit angrenzender Südwest-Terrasse das moderne Ambiente und sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkon, eine neuwertige Einbauküche, Gäste-WC und ein großes Komfortbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine Garderobe/Abstellraum. Im Galeriegeschoss befindet sich neben der offenen Galeriefläche ein Vorraum (Flur) mit separatem Eingang sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit anschließendem WC/Waschraum.

DACHGESCHOSS:

++ großzügiger Wohnbereich, ca. 52 m²
++ offene Raumgestaltung mit Treppe zur Galerie
++ bodentiefe Fenster
++ große Sonnenterrasse
++ elektrische Markise
++ neuwertige Einbauküche
++ Fußböden im Wohnbereich & Küche gefliest
++ 2 Schlafzimmer, je ca. 17 m² + Zugang zum Balkon
++ Auslegeware in den Schlafräumen
++ Garderobe bzw. Abstellraum
++ großes Komfortbad mit Wanne, Dusche, WC, WT
++ separates Gäste-WC

GALERIEGESCHOSS:

++ offene Galerie
++ Vorraum mit separatem Eingang
++ Arbeits- bzw. Gäste-Zimmer
++ großes WC / Waschraum
++ alle Räume im Galeriegeschoss sind mit neuer
++ Auslegeware ausgestattet

++ sehr gepflegte Stadtvilla mit nur 3 Einheiten
++ Fußbodenheizung
++ Alarmanlage
++ Kellerraum

Lagebeschreibung

Das 3-Familienhaus liegt am südlichen Stadtrand in Berlin-Lichtenrade, in einer ruhigen Seitenstraße. Das sehr gepflegte und beliebte Wohnquartier wird geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Fast vor der Haustür befindet sich ein herrliches Natur- und Waldgebiet, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.

Der S-Bahnhof und die Haupteinkaufsstraße von Lichtenrade liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld nicht weit (ca. 15 Min.).

Entfernungen:

- Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit 14 Minuten
- Hauptbahnhof: Fahrzeit 27 Minuten
- Potsdamer Platz: Fahrzeit 21 Minuten
- Brandenburger Tor: ca. 16 km
- Kurfürstendamm: ca. 19 km
- Tempelhofer Hafen: ca. 6 km
- Flughafen Schönefeld: ca. 10 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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