2-ZIMMER-NEUBAU-DACHGESCHOSS MIT TERRASSE - EINBAUKÜCHE INCL. GESCHIRRSPÜLER - SOFORTBEZUG!

Wohnfläche
ca. 62 m²

Zimmer
2

Mietpreis
1.290 €

Preis/m²
20,81 €

Wohnfläche
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Zimmer
2

Mietpreis
1.290 €

Preis/m²
20,81 €

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12439 Berlin - Niederschöneweide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TH8EKUR82

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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, modern und mit traumhaftem Ausblick: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten, modernisierten Altbau-Eckhauses lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss wurde erst vor ca. zwei Jahren neu errichtet - Sie profitieren somit von einer neuwertigen Wohnqualität (Zweitbezug nach Neu-Errichtung !) mit modernen Standards und durchdachtem Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, längliche Balkon/Terrasse mit hochwertigem Dielenbelag. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier die wohlige Morgen- und Vormittagssonne - der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages mit unverbautem Blick in den blauen Himmel. Hinweis: Da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, halten Sie sich mit den Stufen täglich fit - für ältere Personen oder gehbeeinträchtigte Menschen ist die Wohnung daher eher ungeeignet. Für dynamische Singles oder Paare ist sie hingegen ein absolutes Wohntraum-Juwel!

Sonstiges
Ein praktischer Kellerraum steht bei Bedarf zur Verfügung und kann für 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 0.1, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 62 m²

Baujahr

1920

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Mietpreis

1.290,00 €

Preis/m²

20,81 €

Heizkosten

93,00 €

Warmmiete

1.476,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Kaution

3.870 EUR

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Keller
Neuwertig
Zentralheizung

Helle Räume & toller Schnitt: Freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre durch große Fensterelemente und Balkonzugänge.

Moderne Einbauküche: Hochwertige, weiße Lack-Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen/Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination.

Elegantes Tageslicht-Wannenbad: Warm und geschmackvoll beige gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, moderner Sanitärkeramik und Dachflächenfenster für frische Luft.

Pflegeleichter & moderner Bodenbelag: Hochwertiger, strapazierfähiger PVC-Boden in warmer, gemütlicher Parkettoptik.

Sicherheit: Schwere, einbruchhemmende Wohnungseingangstür für Ihr sicheres Gefühl zu Hause.

Traum-Balkon: Längliche Dachterrasse mit Holzbelag, edlem Geländer und freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.

Lage & Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, eckständigen Altbaugebäude mit ansprechender Fassade und sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Spätkauf, Friseur, Sushi etc.) befinden sich direkt im bzw. am Haus. Rewe/Netto/DM sind ein paar 100 Meter die Straße runter.

Ideal für Singles oder Paare, die das moderne Wohnen über den Dächern der Stadt zu schätzen wissen!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick (Niederschöneweide). Ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte über die Straße trennen Sie von der idyllischen Spreepromenade - perfekt für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Erholung direkt am Wasser.

Hervorragende Anbindung & Infrastruktur:

Öffentlicher Nahverkehr: Der S-Bahnhof Schöneweide sowie zahlreiche Haltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

S-Bahn: S45, S46, S47, S8, S85, S9

Regionalbahn: RB24 (schnelle Anbindung auch über die Stadtgrenzen hinaus)

Tram: 21, 37, 60, 61, 67, M17

Bus: 160, 163, 165, 166, 265, M11, X11 sowie die Nachtbusse N60 und N65

Direkt im Gebäude: Ein Friseursalon sowie ein praktischer Spätkauf ("Späti") inklusive Backshop/Kaffee-Ecke und integriertem DHL-Paketshop befinden sich direkt im Haus.

Nahversorgung & Freizeit: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf - zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Supermärkte (darunter das nahegelegene Edeka-Center), eine DM-Drogerie sowie das Zentrum "Zentrum Schöneweide". Auch Fitnessstudios, grüne Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung sind schnell erreicht.

Fazit
Eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die das moderne Wohnen über den Dächern der Stadt mit exzellenter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Wasser verbinden möchten!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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