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Wasser vor der Tür. Berlin zu Ihren Füßen. Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Europacity



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.507 €
Preis/m²
29,85 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.507 €
Preis/m²
29,85 €
10557 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RSCR7WPTA7

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Objektbeschreibung

Morgens den Blick über den Schiffbauerdammkanal schweifen lassen, abends die Ruhe auf dem Balkon genießen und dennoch in wenigen Minuten den Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel oder die Friedrichstraße erreichen - diese hochwertige Neubauwohnung vereint Wasserlage, Urbanität und Wohnkomfort auf besondere Weise. Die lichtdurchflutete Eckwohnung überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie einen überdachten Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Kanal. Die Ausrichtung und die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Daher können wir Ihnen aktuell nur einen Teil der vorhandenen Räumlichkeiten präsentieren. Nach Auszug der aktuellen Mieter in der kommenden Woche werden weitere Besichtigungen kurzfristig möglich sein. Das Mietverhältnis wird als Staffelmietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von 18 Monaten abgeschlossen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine langfristige Wohnperspektive in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.69
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.507,00 €
Preis/m²
29,85 €
Nebenkosten
320,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
2.997,00 €
Kaution
7.521 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspanntes Wohnen.

Die bodentiefen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und sind mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes, großzügiges Tageslichtbad en Suite mit Badewanne. Ein weiteres modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glasduschkabine steht Gästen oder dem zweiten Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* moderne Einbauküche
* überdachter Balkon mit Wasserblick
* bodentiefe Fenster
* elektrische Sonnenschutzrollos
* hochwertiger Parkettboden
* Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
* Tageslichtbad mit Badewanne
* zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschkabine
* Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil
* Aufzug
* Fahrradabstellmöglichkeiten
* Stellplatz im benachbarten Gebäude optional anmietbar

Lagebeschreibung

Wer in Berlin zentral wohnen möchte, ohne auf Ruhe, Licht und Wasserblick zu verzichten, findet in der Europacity eine seltene Kombination. Direkt am Schiffbauerdammkanal gelegen, verbindet die Wohnung die Vorzüge einer internationalen Metropole mit der Gelassenheit einer Wasserlage. Der freie Blick über den Kanal, die großzügigen Grünflächen auf der gegenüberliegenden Uferseite und die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof schaffen eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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