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Möblierte 3-Zimmer Wohnung mit 35 m² Dachterrasse



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Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.280 €
Preis/m²
19,83 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.280 €
Preis/m²
19,83 €
83233 Bernau am Chiemsee - Hittenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DW9F23N2II

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Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 2014 in schöner, ruhiger Ortsrandlage errichtet und ist über eine private Brückenzufahrt zu erreichen. Die Wohnung umfasst das gesamte Obergeschoss und bietet Ausblick auf Wald, Wiesen und die Kampenwand. Die Wohnfläche von 115 m² teilt sich in das Masterschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Wannen-/Duschbad en Suite, in ein weiteres Schlaf-/Bürozimmer mit Duschbad, in den großen Wohn-Ess-/Kochbereich mit offener moderner Küche. Ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung. Nach Südwesten öff-net sich die ca. 35 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Dielenboden und Fußbodenhei-zung sowie LED-Leuchtkörper ausgestattet. Ebenso ist die Küche komplett ausgestattet.

Nicht enthalten sind: die persönliche Bettwäsche mit Überzügen, Handtücher, Geschirrtücher und ein Bügeleisen.

Energieangaben:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 21,9kWh/(m²a), Baujahr 2013, Erdwärme, Solar, Energieklasse A+, 12,3kg CO² Emission.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.280,00 €
Preis/m²
19,83 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
2.490,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4.640 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Moebliert
Eckdaten der Wohnung:-Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Raumklima-Rotkalkputz und Kalkfarbe in den Schlafräumen-Hochwertige Dielenböden der Fa. Schotten und Hansen-Smart TV mit Magenta Entertainment und WLAN-Bad mit Rainshower-Dusche, Wanne, hochwertige Armaturen-Offene Küche mit Quarzitsteinplatte und Kochinsel-Geschirrspüler Miele, Abluftsystem BORA-Ceranplatte mit 4 Kochfeldern / Backofen-Kühl- und Gefrierkombination-Miele Waschmaschine und Trockner-Wasserkocher, Filterkaffeemaschine, Toaster-Wäscheständer, Bügelbrett, kein Bügeleisen-14-tägige Reinigung ist möglich-Außenabstellraum für Fahrräder-2 PKW-Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bernau am Chiemsee, im OrtsteilHittenkirchen. Die erhöhte Lage von Hittenkirchen ist durch den Aussichtspunkt/Rastplatz mit herrlichem Ausblick auf den Chiem-see bekannt. Hittenkirchen liegt geographisch zwischen Bernau und Prien am Chiemsee. Prien ist ca. 2 km entfernt und bietet die komplette Infrastruktur einer kleinen Stadt. Besonders malerisch, verzaubert Prien durch seinen traditionellen, oberbayerischen Charme und gleichzeitig finden Sie moderne Cafés, Restaurants, Boutiquen, Einkaufsmärkte, Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.Busbahnhof, IC-Bahnhof mit stündlichem Zuganschluss nach Mün-chen oder Salzburg sowie die nur ca. 5 Autominuten entfernte A8 bieten perfekt Anbindung.Ein breit gefächertes Freizeitangebot umfasst alle Wassersportar-ten am Chiemsee. Der Chiemsee Yachtclub und mehrere Segelhä-fen, Strandbäder oder einsame wilde Seeabschnitte, allem voran die Fraueninsel und die Herreninsel machen diesen See besonders. Unzählige Spazier- und Wanderwege zu bewirtschafteten Almen bieten schönste Ausblicke. Für Golfer stehen mehrere Golfplätze zum Abschlag bereit. Im Winter haben viele Orte bei geeigneter Schneelage ihre eigenen Langlaufloipen. Die Steinplatte/Waidring ist als großes Länderübergreifendes Skigebiet sehr beliebt. In stündlicher Entfernung erreichen Sie Kitzbühel oder die Salzburger Skigebiete.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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