Designer Büro an der Spitze der Neustadt

Sie möchten sehen, wie es ist, gesehen zu werden? Mit dieser repräsentativen, vom Architekten designten Bürofläche heben Sie Ihren beruflichen Alltag und Ihr Business auf ein ganz neues Level! Erstklassig angebunden, maximal flexibel: Die zentrale Lage wenige Minuten vom Hauptbahnhof überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, über die Ihr Team sowie Ihre Kunden Ihr neues Büro mühelos erreichen. Erreichen werden Sie ebenfalls die volle Aufmerksamkeit des Straßenverkehrs und der Passanten mit der großzügigen Schaufensterfront im Erdgeschoss. Steht die Ampel auf Rot, wandert der Blick zu Ihnen. Hier schwingt bei jedem Kundenempfang ein Wow-Effekt mit, bei dem Vertrauen und Professionalität bereits an der Türschwelle beginnen. Diese Gewerbeeinheit ist Ihre verlängerte Visitenkarte. Das Ambiente ist ausgelegt für Macher mit ästhetischem Anspruch: Ob dynamische Marketing- oder Digitalagentur, renommierte Kanzlei, Beratungsunternehmen oder Architekturbüro - hier finden anspruchsvolle Dienstleister den perfekten Rahmen, um Expertise erlebbar zu machen. Auf der ca. 170 m² großen, loftartigen Nutzfläche entsteht eine inspirierende Atmosphäre mit modernem Coworking-Feeling. Das hochwertige Mobiliar ist bereits vollständig im Mietpreis enthalten - einfach einziehen und loslegen! Für vertrauliche Gespräche und Telefonate steht ein separates Einzelbüro bereit, das dank Glasfront volle Diskretion bietet, ohne den Überblick zu verlieren. Im hinteren Bereich schließt sich ein beeindruckender, verglaster Meetingraum für Kundenpräsentationen an, die im Gedächtnis bleiben. Jeden Tag gerne werden Sie den hochwertigen und pflegeleichten Fliesenfußboden betreten. Klimatisiert und beheizt durch eine behagliche Fußbodenheizung, gewährleisten Sie immer ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein maßgeschneidertes Lichtkonzept samt stimmungsvoller Ambientebeleuchtung rückt Ihren neuen Arbeitsplatz ins beste Licht. Erleben Sie auch die kleinen Dinge clever gelöst: EDV, Drucker und Garderobe verschwinden bündig hinter grifflosen Panorama-Schrankwänden - modernste Technik, voll nutzbar, aber unsichtbar integriert. Zwei getrennte, moderne WC-Anlagen für Damen und Herren genügen den höchsten Ansprüchen von Team und Besuchern. Sie fügen sich nahtlos in das Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche ein. Zudem schließen sich hier zwei weitere geräumige Abstell- und Lagerräume an, um Ihre Unterlagen und Vorräte sicher zu verwahren. Was nicht im Weg steht, ist Ihre vollintegrierte Küche, die nur dann in Erscheinung tritt, wenn Sie es wollen. Wo ist eigentlich mein Auto? Ganz genau: da, wo Sie geparkt haben! Auf Ihren zugehörigen Parkplätzen mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge direkt im geschützten Hinterhof. Von dort aus gelangen Sie entweder direkt über den Meetingraum oder über die Unterführung auf kürzestem Wege zurück ins Geschehen. Startklar für das nächste Level ab dem ca. 01.01.2027? Sichern Sie sich Ihr voll möbliertes Designerbüro inklusive ca. 5 eigener Innenhof-Parkplätze für ca. 2.750,00 € Kaltmiete zuzüglich ca. 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten. Die Kaution beläuft sich auf ca. 8.250,00 € bei einem flexiblen B2B-Vertrag. Hand aufs Herz: Solche Vorzeige-Flächen sind schneller vergeben, als der Makler den Mietvertrag ausdrucken kann. Jetzt Besichtigung vereinbaren, bevor es ein anderer tut!

Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe des 2-fachen der monatlichen Nettokaltmiete zzgl. der jeweils geltenden MwSt. (derzeit 19%) ist bei Mietvertragsabschluss für uns verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z