Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wintergarten und Garten

Wichtige Voraussetzungen für Mietinteressenten:

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ausschließlich an Nichtraucher vermietet wird; das Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet. Zudem ist die Haltung von Haustieren nicht erlaubt. Um den Auswahlprozess zu beschleunigen, ist die Vorlage einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft zwingend vor der Besichtigung erforderlich. Bitte lassen Sie uns dieses Dokument vorab per E-Mail zukommen, da ohne diese Auskunft kein Besichtigungstermin vergeben werden kann.

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (77qm) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und energetisch sanierten Altbaus. Die Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus hellen Wohnräumen und praktischen Nutzflächen – ideal für kleine Familien, Paare, oder Singles. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der großzügige Wintergarten mit Balkon (44qm) sowie der Zugang zu einem gepflegten Gartenbereich.

Raumaufteilung

Vom Treppenhaus aus betreten Sie den zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind:

Wohnzimmer & Kinderzimmer: Beide Räume liegen nebeneinander zur Straßenseite und sind dank großer Fensterflächen hell und einladend. Das Kinderzimmer lässt sich bei Bedarf flexibel als Home-Office, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Küche mit Wintergarten (44qm): Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten, der auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz im Grünen bietet.

Schlafzimmer mit Balkon/Wintergarten Zugang: Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten raus zum Garten gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Wintergarten/Balkon.

Badezimmer: Das funktionale Tageslichtbad ist optimal vom Flur aus zugänglich und effizient aufgeteilt.

Kellerraum:

Gartennutzung: Der gepflegte Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung und Erholung zur Verfügung.

Kellerraum & Waschkeller: Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 8qm, der praktischen Stauraum bietet. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller ihren Platz.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende und zentrale Lage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Institutionen ist optimal gelöst:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahn- und Tram-Linien 2/3/4 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Auf der Hufe“ liegt lediglich ca. 150 Meter (ca. 2 Gehminuten) und die Haltestelle „Nordpark“ ca. 250 Meter entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Rewe / DM / Action 300m, Edeka/Penny 450m.

Zentrum & Hauptbahnhof: Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind entweder in nur zwei Stationen mit der Bahn oder über einen bequemen, etwa 10-minütigen Fußweg erreichbar.

Universität & Fachhochschule (FH): Der Campus ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad verkürzt sich der Weg auf ca. 12 Minuten

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-29T00:00:00.0000000+00:00