Gewerbeimmobilie: Großzügige 170 m² Bürofläche mit Stellplätzen in Top-Lage in Bingen-Büdesheim – Ideal für Kanzlei, Praxis oder Agentur

Gewerbeimmobilie: Großzügige 170 m² Bürofläche mit Stellplätzen in Top-Lage in Bingen-Büdesheim – Ideal für Kanzlei, Praxis oder Agentur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

-Nettokaltmiete: 1500.-€ + ca. 250€ NK

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von rund 170 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im westlich liegenden Gebäude eines gepflegten Objekts an einer präsenten Ecklage. Zuvor wurde die Fläche langjährig und erfolgreich als Steuerkanzlei genutzt, was die Eignung für ein professionelles Arbeitsumfeld unterstreicht.

Ein besonderer Vorteil für den neuen Mieter: Die Fläche bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Räume als "unbeschriebene Leinwand" zu betrachten und den finalen Innenausbau (z. B. Bodenbeläge, Wandfarben, CI-Elemente) individuell nach Ihren eigenen Wünschen und betrieblichen Anforderungen in Abstimmung mit uns zu realisieren.

Ausstattung & Highlights:

- Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen insbesondere im weitläufigen Großraumbüro für eine offene und helle Arbeitsatmosphäre. Abgehängte Decken mit integrierter Rasterbeleuchtung gewährleisten zudem an jedem Arbeitsplatz optimale Lichtverhältnisse.

- Praktische Infrastruktur: Die Anschlüsse für eine Teeküche/Pausenraum sowie getrennte, pflegeleichte Sanitäranlagen (3 separate WCs) sind vorhanden. Innenliegende Funktionsräume profitieren von clever integrierten Glasbausteinen, die für eine natürliche Lichtdurchlässigkeit sorgen.

- Bequemes Parken: Höchster Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden – der Gewerbeeinheit können genügend Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück am Eingang zugeteilt werden.

Flächenaufstellung & Raumaufteilung:

Die gut strukturierte Fläche bietet Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte, vom Open-Space-Büro über Schulungszentren bis hin zur klassischen Praxisaufteilung:

- Großraumbüro: ca. 87 m² Büro

- (Einzelbüro/Chefbüro): ca. 23,50 m²

- Besprechungszimmer: ca. 17,60 m²

- Küche / Aufenthaltsraum: ca. 16,80 m²

- Kopierraum / Archiv / Lager: ca. 13,20 m²

- Korridor: ca. 4,40 m²

- Sanitäranlagen (WC 1, 2 & 3): ca. 7,10 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 170 m²

Das Objekt befindet sich in der Saarlandstraße 72-74 (Ecke Schultheiß-Kollei-Straße) in 55411 Bingen-Büdesheim. Diese präsente Ecklage bietet eine exzellente Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen im Straßenbild. Bingen-Büdesheim zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine starke lokale Infrastruktur aus. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal gegeben.

Kontakt & Besichtigung:

Für weitere Informationen, detaillierte Mietkonditionen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins steht Ihnen FGI Immobilien gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne per WhatsApp und lassen Sie uns vor Ort über die Umsetzung Ihrer Raumkonzepte sprechen!

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