Gemütliche 2-Zi. Whg mit Terasse und Garten

Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Mietpreis
700 €
Preis/m²
17,07 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Zimmer
2
Mietpreis
700 €
Preis/m²
17,07 €
71364 Winnenden - Baach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264IFSX6DNDH

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig gestaltete und frisch sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die moderne Ausstattung. Bodentiefe Fenster tauchen den Wohn-/Essbereich in natürliches Licht und schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Der durchgehend verlegte, dunkle Landhausdielenboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Note und zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung. Highlight ist die eigene Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten - umgeben von einer blickdichten Thuja-Hecke, die für ungestörte Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende: Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Bad mit bodengleicher Dusche und moderner Sanitärtechnik runden das Gesamtkonzept ab. Hinweis: Bad und Küche befinden sich aktuell in der finalen Fertigstellung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 41 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
700,00 €
Preis/m²
17,07 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
900,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.100,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 700,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die neu eingebaute Küche überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Fronten in warmem Taupe und einer eleganten Arbeitsplatte in Granit-Optik. Ausgestattet mit eingebautem Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und stilvollen schwarzen Armaturen bietet sie eine moderne und funktionale Basis für die Küchennutzung.

Das Bad besticht durch großformatige Fliesen in Beton-Optik sowie hochwertige, unterputz verbaute Sanitärtechnik.

Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnung - kurze Wege inklusive. Terrasse und Garten sind ausschließlich der Wohnung zugeordnet und bieten einen privaten Außenbereich ohne Einsicht durch Nachbarn.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche im Haus wird gemeinschaftlich von allen Mietparteien genutzt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Winnenden-Baach, am Fuße der Weinberge, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Lage bietet eine angenehme Balance aus naturnahem Wohnen mit Blick ins Grüne und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur von Winnenden. Wer Ruhe und dennoch kurze Wege ins Zentrum schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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