Modernisiert wohnen, großzügig draußen leben: 3 Zimmer mit großer Terrasse

Diese Wohnung verbindet einen klar modernisierten Innenraum mit einem Außenbereich, der deutlich mehr bietet als ein klassischer Balkon. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich die Wohnung auf eine ca. 36,69 m² große Terrasse laut Grundriss, die nach Eigentümerangabe teilweise überdacht ist und vielfältige Möglichkeiten für Essen, Entspannen und Bepflanzung bietet.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen zentralen Flur. Die Wohnung wurde nach Eigentümerangabe umfassend modernisiert. Dazu zählen die Elektro- und Wasserinstallationen innerhalb der Wohnung, neue Bodenbeläge, erneuerte Deckenoberflächen und Leuchten sowie ein neues Bad und Gäste-WC. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt nach Eigentümerangabe ausschließlich über fünf Knebel-Infrarotpaneele mit einer angegebenen Gesamtleistung von ca. 4,0 kW und zwei Daikin-Emura-3-Split-Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion, angegeben mit jeweils ca. 2,0 kW. Eine Photovoltaikanlage ist nicht vorhanden.

Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Eine Waschmöglichkeit ist nach Eigentümerangabe vorhanden; der genaue Nutzungsumfang ist anhand der aktuellen WEG-Regelung zu bestätigen. Ein Stellplatz gehört nicht zum Kaufgegenstand.

Das Haus besteht aus drei Wohnungen. Für das Gemeinschaftseigentum wurde nach Eigentümerangabe bislang keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Dieser Punkt ist bei der persönlichen Finanzierungs- und Modernisierungsplanung zu berücksichtigen.

Kein Stellplatz ist Bestandteil des Kaufgegenstands. Eine mögliche spätere Herstellung oder Zuordnung eines Stellplatzes wäre nur bei Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft, baurechtlicher Zulässigkeit und gegebenenfalls notarieller Anpassung der Rechte möglich. Hieraus wird keine Zusicherung abgeleitet.

Nach Eigentümerangabe wurde bislang keine Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum gebildet. Künftige Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können daher Sonderumlagen oder direkte Kostenbeiträge erfordern.

Die verwendeten digital möblierten Bilder sind deutlich als Visualisierung zu kennzeichnen. Möbel, Leuchten, Dekoration und Bepflanzung in diesen Bildern sind nicht vorhanden und nicht Gegenstand des Verkaufs.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, das Grundbuch, die Teilungserklärung, WEG-Beschlüsse, behördliche Genehmigungen und eine bestätigte Wohnflächenberechnung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z