Neubau-Gartenwhg. | 3 Zi. | ~92 m² | Terrasse | Eigener Eingang

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im KfW-40-Neubau – Erstbezug zum 01.09.2026. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung im neu errichteten Doppelhaus überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²), zwei separate Zimmer (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer), ein modernes Tageslichtbad, einen großzügigen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie einen eigenen Hauseingang. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit direktem Gartenzugang. Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Premium-Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug und vernetzten Siemens-Geräten der iQ500-/iQ700-Serie – inklusive App-Steuerung, Heißluftfritteuse und besonders leisem Geschirrspüler (42 dB). Die Wohnung wurde von Grund auf hochwertig geplant: KfW-40-Standard, Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden (Smart-Home-fähig). Glasfaser bis in die Wohnung plus fest verlegte LAN-Netzwerkdosen in Wohnzimmer und Büro/Kinderzimmer sorgen für stabiles Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und Gaming ohne WLAN-Drop. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück ist im Mietverhältnis enthalten. Photovoltaik-Anlage mit Mieterstrom-Option und Wallbox (11 kW) sind vorhanden. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder Menschen, die ebenerdiges Wohnen mit Gartenbezug schätzen. Fertigstellung und Übergabe: 01.09.2026. Besichtigungen nach Vereinbarung.