Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Loggia und Tiefgaragenstellplatz in den Blauhöfen Blaustein

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.470 €
Preis/m²
16,15 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.470 €
Preis/m²
16,15 €
89134 Blaustein - Ehrenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NS9NG25SBA

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des im Jahr 2025 fertiggestellten Quartiers Blauhöfe in zentraler Lage von Blaustein. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Neben einem komfortablen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab. Das Gebäude ist vollständig erschlossen, die Wohnung lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung und eignet sich ideal für ältere Paare, die modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges
Mietpreiszusammensetzung: 1.470,00 € Kaltmiete 100,00 € Stellplatzmiete 100,00 € Küchenmiete 280,00 € Nebenkostenvorauszahlung 1.950,00 € Monatliche Gesamtmiete

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.470,00 €
Preis/m²
16,15 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.950,00 €
Kaution
2.940,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Neubau aus dem Jahr 2025
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- großzügige Loggia
- hochwertiger Grundriss
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Badezimmer mit Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärme
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden/Jalousien
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Vorbereitung für Wallbox-Ladestationen
- Hausmeisterservice
- Bezugsfrei voraussichtlich ab 07.09.2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier Blauhöfe direkt am Marktplatz in 89134 Blaustein. Das Quartier verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Direkt im Gebäude beziehungsweise innerhalb des Quartiers befinden sich verschiedene Einrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Dazu zählen unter anderem ein Fitnessstudio, ein italienisches Café, ein Friseursalon, ein Tattoostudio sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbeflächen.

Auch das unmittelbare Umfeld lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, das Rathaus, die Stadtbücherei sowie die Polizeidienststelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich das beliebte Freizeitbad Bad Blau sowie das vietnamesische Restaurant Hoa Sen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof sowie die Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Ulmer Hauptbahnhof in rund zehn Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart oder München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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