LORENZ-Angebot in Wattenscheid: Zentral gelegen! Großzügiger Grundriss. Ideal für die kleine Familie

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
748 €
Preis/m²
7,48 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
748 €
Preis/m²
7,48 €
44866 Bochum - Wattenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267S32LAF7Q7

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Objektbeschreibung

Ideal für die kleine Familie! Individuelle 3 1/2-Raum-Etagen-Wohnung. Gelegen im Dachgeschoss (2. OG) eines 3-Familienhauses. Somit alleine auf der Etage und keinen "überm Kopf"! Rd. 100 m² Wohnfläche. Die wesentlichen Raumgrößen (jeweils unverbindliche bzw. freibleibende Zirka-Angaben bzw. auf- oder abgerundet ): Wohnen + Essen - 32 Küche - 14 Schlafen - 17 Arbeit - 14 Bad - 4 Diele (inkl. Abstellraum) - 10 Balkon - 6 Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 200 € (inklusiv u. a. Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherungen), zzgl. Heizung/Strom. 1 Kellerraum. Bezug auf Wunsch bald möglich! PKW-Parken am Straßenrand. TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

Sonstiges
WER sicher und solide vermieten bzw. mieten möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Als wohl ältestes Immobilienbüro. Mit den vielen Referenzen. AKTUELL: Die Nr. 1 in Deutschland für Wohnimmobilien mit der Höchstnote von 5 Sternen sowie höchsten Punktzahl gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL 10-26. (Quelle IIB-Institut: Im Test insgesamt 5.945 ausgewählte Wohn- und Gewerbemakler im Auftrag von CAPITAL - RTL) Über einen Spitzenwert im Ruhrgebiet verfügen wir mit insgesamt 541 TOP-Bewertungen sowie 4,93 Sternen (von 5) bei 4 Portalen. Bei GOOGLE alleine 166 Rezensionen mit 5,0 Sternen. Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de. SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG! TERMINE bitte immer individuell - bevorzugt per Email - vereinbaren. Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG! Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
748,00 €
Preis/m²
7,48 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.223,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
Isolierverglaste Naturholzfenster.
Nachtstromspeicherheizungen.
Böden größtenteils Laminat bzw. Vinyl.
Naturholztüren, Glastür Badezimmer.
Hell gefliestes Wannenbad.
Ausreichende Anzahl Schalter und Steckdosen.

ZU MODERNISIERUNGEN:
Gebäude wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert.

DIE ZEICHNUNGEN sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da sich ferner in der Bauausführung im Gegensatz zu den Planungsgrundrissen durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Eigentümer nach Fertigstellung noch Sonderwünsche in Auftrag gegeben hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, natürlich gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Vermieters.

Lagebeschreibung

SEHR ZENTRAL UND RUHIG MITTEN IM RUHRGEBIET GELEGEN!

Die Wattenscheider Stadtmitte ist gut erreichbar.
Hier haben Sie fast alles vor Ihrer Tür:
Supermärkte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gaststätten/Restaurants.
Unweit Gertrudiscenter und Marktplatz.
Stadthalle, Schulen und Kindertagesstätten.
Krankenhäuser und Ärzte.
Freizeit- und Sportanlagen.

Unweit befindet sich der Stadtgarten mit Freilichtbühne und Teich, Kinderspielplatz sowie Storcherlebnispark.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen:
Z. B. nach Bochum zur City, Gelsenkirchen oder Essen-City (ca. 12 km), Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, usw.
Und auch zum Ruhrpark sowie zur Universität sowie Hochschule.

Die A 40 (ca. 1 km entfernt) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A 448 sowie sonstige BAB, ebenso der Wattenscheider Bahnhof sowie der gut ausgebaute ÖPNV (z. B. Bushaltestelle nur ca. 200 m.

Auch der Radschnellweg Ruhr RS 1 ist nicht weit entfernt (geplante 117 km - von Moers über Duisburg, Essen, Gelsenkirchen, Wattenscheid, Bochum und Dortmund bis Hamm).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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