2 Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Ruhrpark (5min) (25)

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
459 €
Preis/m²
8,83 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
459 €
Preis/m²
8,83 €
44894 Bochum - Werne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AW9JA5NHJI

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese ansprechende Etagenwohnung im Herzen der Stadt, die sich in einem modernen Gebäude in einem attraktiven Stadtteil befindet. Diese komfortable Wohnung im 4. Stock, die bequem mit einem Aufzug erreichbar ist, überzeugt nicht nur mit einem durchdachten Layout, sondern auch mit einer energieeffizienten Bauweise, die ihre Heizkosten minimal hält. Eine fortschrittliche Gaszentralheizung in Kaskadenbauweise mit Brennwerttechnik sorgt dafür, dass Sie stets wohlige Wärme genießen können. Dank der digitalen Funkablesung Ihrer Heizzähler entfällt die Notwendigkeit, dass ein Ableser in Ihre Wohnung kommt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Energieeffizienz wird durch die 15 cm dicke Styropor-Außenwandisolierung zusätzlich unterstützt, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Energiepass ist im Anhang erhältlich und kann auch vor Ort eingesehen werden.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Besichtigungen können bequem nach Vereinbarung organisiert werden. Um Ihnen bestmöglich entgegenzukommen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder bitten Sie, eine Nummer zu hinterlassen, unter der wir Sie kurzfristig erreichen können.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-19T00:00:00.000Z
Mietpreis
459,22 €
Preis/m²
8.85 €
Nebenkosten
283,03 €
Heizkosten
118,50 €
Warmmiete
742,25 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1377
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Raumaufteilung (2-Zimmer Wohnung):- Schlafzimmer- Wohnzimmer inkl. Küchenzeile- Abstellraum- Balkon- BadDie Wohnung besticht durch ihren einladenden Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der praktische Schnitt der Räume sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, perfekt für Singles oder Paare, die einen komfortablen Lebensstil schätzen.

Lagebeschreibung

In dieser ausgesprochen zentralen Lage genießen Sie gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre und können sich an einer beeindruckenden Fernsicht erfreuen. Der beliebte Ruhrpark ist nur einen kurzen Fußweg von etwa 10 Minuten entfernt, während das Zentrum von Werne in lediglich 5 Minuten zu erreichen ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Geschäften über Ärzte bis hin zu weiteren Dienstleistungen. Hervorragende Verkehrsverbindungen ermöglichen Ihnen einen schnellen und bequemen Zugang zur Umgebung, und Bildungseinrichtungen wie die Grundschule sowie die Hochschule Nordrhein-Westfalen-Lippe befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diese lebendige Nachbarschaft integriert eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Ihr tägliches Leben bereichern und Ihnen einen aktiven Lebensstil bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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