Ihr Rückzugsort über dem Stadtleben

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
18,88 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.850 €
Preis/m²
18,88 €
71034 Böblingen - Böblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IMUF59TA38

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Objektbeschreibung

Ihr Rückzugsort über dem Stadtleben Im 3. Obergeschoss genießen Sie viel Abstand zu den Niederungen des Alltags. Ein Rückzugsort, um einfach mal für sich zu sein und zu entspannen. Dank des verglasten, öffenbaren Balkons können Sie bei jeder Wetterlage nach draußen - ganz nach Lust und Laune. Diese zentrale 4-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Effizienz, sondern auch eine hervorragende Lage mitten in der Stadt. Von der Loggia aus genießen Sie den Blick auf das pulsierende Stadtleben. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Tauchen Sie ein in das urbane Wohnvergnügen und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Erleben Sie, wie moderne Ausstattung, Funktionalität und eine erstklassige Lage harmonisch miteinander verschmelzen - und das alles im Herzen der Stadt. Bezug: 01.09.2026 Kaution: 3.700,-

sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Vermieters. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.850,00 €
Preis/m²
18,88 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.700,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 180,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.850,00 EUR
Stellplatzpreis
180,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
56.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- Effizienzhaus 55 EE (Fernwärme)
- Einbauküche
- Sonnige Loggia
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Doppelfalzeingangstüren
- Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleich gefliester Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Viel Platz für Fahrräder
- TG-Stellplatz je 90EUR p.M.
- Und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Böblingens neue Mitte
Zentral. Modern. Gut angebunden.

Der Kreis Böblingen gehört in Landkreis-Rankings des Magazins "Focus", zu den zehn lebenswertesten Kreisen. Das Infra­strukturangebot ist überwältigend. Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen, Schulen, die perfekte Verkehrsanbindung oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier ist einfach alles vorhanden. Der Stadtgarten mit Seen, ausgedehnten Grünzonen bis hinaus ins hügelige Umland, weiträumig umgeben von Grün und Wäldern laden ganz in der Nähe zum Joggen oder zum erholsamen Spaziergang ein. Auch die Mineraltherme Böblingen, Kongresshalle oder Murkenbachhalle liegen in unmittelbarer Umgebung.

Kunterbunt und international präsentiert das Congress Centrum Böblingen (CCB) einem breiten Publikum die leichte Muse der Genres Musik, Theater und Show. Beliebte Feste und Märkte zeugen von Geselligkeit und Bürgernähe in dieser Stadt - auch wissen die Gastronomen und Hoteliers ihre Gäste zu verwöhnen.
Die unlängst zur Fußgängerzone umgestaltete Bahnhofstraße in Böblingen bildet die neue und alte Hauptader des Einzelhandels der traditionsreichen Einkaufsstadt Böblingen. Sie verbindet in bester Innenstadtlage den Bahn- und Busbahnhof sowie den dynamischen Arbeits- und Wohn-Quartier "Flugfeld" mit den Fachgeschäften des Schloßbergrings.

Überregionaler Kundenmagnet ist das direkt an die Bahnhofstraße 23 angrenzende Mercaden®Böblingen mit 24.400 m² Verkaufsfläche zzgl. Gastronomie und Dienstleistung und 800 eigenen Kfz-Stellplätzen. Die Transformation der Bahnhofstraße ist dabei noch nicht abgeschlossen. Weitere Projekte stehen vor der Realisierung.

Böblingen liegt 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt an der A 81 Stuttgart-Singen, der EC-Strecke Stuttgart-Zürich-Mailand, der S-Bahnlinie S1 Stuttgart-Herrenberg sowie an der Schönbuchbahn Dettenhausen-Böblingen. Ein dichtes Nahverkehrsnetz verbindet Böblingen mit seiner Nachbarstadt Sindelfingen und weiteren umliegenden Städten und Gemeinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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