Perfekt für Pendler: Erdgeschosswohnung mit Parkplatz nahe der Grenze zu Luxemburg

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
770 €
Preis/m²
9,39 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2
Mietpreis
770 €
Preis/m²
9,39 €
54669 Bollendorf - Bollendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FVYN87828W

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Bollendorf. Die attraktive Lage in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg sowie die Nähe zur Sauer verbinden naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung für Berufspendler.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter kostenfrei übernommen werden und bietet somit einen unkomplizierten Einzug.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein großer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe des Hauses. Darüber hinaus kann ein Stellplatz unmittelbar neben der Immobilie optional angemietet werden.

Die Kombination aus der attraktiven Lage nahe der luxemburgischen Grenze, der funktionalen Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnumfeld macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Gerne nehmen wir uns im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung ausreichend Zeit für alle Ihre Fragen - melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-30T00:00:00.000Z
Mietpreis
770,00 €
Preis/m²
9,39 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
970,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2310
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
219.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Bollendorf ist eine infrastrukturell für Ihre Größe hervorragend aufgestellte Gemeinde in der Südeifel, direkt an der luxemburgischen Grenze gelegen und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Naturverbundenheit, während Luxemburg mit seiner starken Wirtschaft und attraktiven Arbeitsmärkten in greifbarer Nähe liegt.Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule und Kindergarten sowie diverse Freizeiteinrichtungen bis hin zum Freibad... Bollendorf weiß seine Einwohner zu überzeugen!Zudem lädt die umgebende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick!- Luxemburg-Stadt: ca. 35 km- Echternach (Luxemburg): ca. 5 km- Trier: ca. 30 km- Bitburg: ca. 20 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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