Erstbezug nach Modernisierung! Schicke 3-Zimmer mit 76 m² Wohnfläche, 2 Balkonen und Duschbad

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
13,82 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
13,82 €
53225 Bonn - Beuel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265P5VBDWU9H

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Objektbeschreibung

Im Herzen eines charmanten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmerwohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet und eine großzügige Wohnfläche von 76 m² bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Räume bequem von der Diele aus zugänglich sind. Einladend und hell zeigt sich der Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der Küche zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die Küche überzeugt mit zwei Zugängen – sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnraum. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem kleinen Balkon, der ideal als Frühstücksoase genutzt werden kann. Zur Gartenseite hin befinden sich die beiden gemütlichen Schlafräume, von einem davon gelangen Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, perfekt für entspannte Sonnenuntergänge. Ein funktionales Duschbad komplettiert das Raumangebot. Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerverschlag.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
13.81 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.260,80 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2.400
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
14.1
Gültig bis
2029-03-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Die kürzlich modernisierte Wohnung besticht durch ein modernes Badezimmer, das mit einer einladenden Dusche ausgestattet ist. Hochwertige Laminatböden verleihen jedem Raum eine ansprechende Atmosphäre, während die neuen Innentüren und die zeitgemäße Elektrik den Komfort erhöhen. Für leidenschaftliche Köche ist die stilvolle Küche ein echtes Highlight mit eleganten Fliesen. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert, wodurch eine optimale Wärmedämmung gewährleistet wird. Zusätzlich sorgt eine effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme in allen Bereichen der Wohnung.

Lagebeschreibung

Das nördliche Beuel-Mitte bietet mit seiner ruhigen Sackgasse ein einladendes Zuhause. Hier profitiert man von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Bushaltestellen an der Rheindorfer Straße sind in nur zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Stadtbahnlinie ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, was Pendlern und Stadtbesuchern entgegenkommt. Direkt um die Ecke wartet der Edeka-Markt, sodass die täglichen Besorgungen stressfrei erledigt werden können. Überdies glänzt Beuel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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