Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in Bonn-Dransdorf

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
15,63 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
15,63 €
53121 Bonn - Dransdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DDWV6YSBPR

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf Top-Niveau: Diese charmante, 64,1 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird aktuell vollständig kernsaniert und befindet sich in den absoluten Endzügen der Fertigstellung. Sie profitieren hier von einem erstklassigen Erstbezug, bei dem sämtliche Gewerke nach neuesten Standards erneuert wurden. Der durchdachte Grundriss verteilt sich optimal auf drei flexibel nutzbare Räume, eine separate Küche sowie ein saniertes Bad. Auch energetisch ist die Wohnung bestens für die Zukunft aufgestellt: Im Zuge der Sanierung wird die oberste Geschossdecke isoliert, was zusammen mit der kosteneffizienten Möglichkeit des Heizens per Luft/Luft Wärmepumpe für hervorragende Energiewerte und spürbar niedrige Heizkosten sorgen soll. Strahlend weiß gestrichene Wände, ein zeitloser Vinylboden in Holzoptik und großformatiger Fliesenboden in Küche und Bad verleihen der gesamten Wohnung ein helles, einladendes und exklusives Ambiente. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weil die Wohnung noch in Fertigstellung ist, sind einige Bilder aus einer kürzlich ebenfalls kernsanierten Wohnung in identischen Stil, nur mit anderer Aufteilung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.000,00 €
Preis/m²
15,63 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
110,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.000,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.000,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine gehobene und zukunftsorientierte Ausstattung, bei der viel Wert aufs Detail gelegt wurde:

Klimatisierung: Zwei der drei Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Ein absolutes Highlight, das auch an heißen Sommertagen für perfekte Wohlfühltemperaturen im Dachgeschoss sorgt.

Exklusives Design-Bad: Das kompakte Wohlfühlbad ist mit edlen Großformatfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine passgenaue, 75 cm breite Nischendusche mit einer hochwertigen Echtglas-Tür (bzw. zweiflügeligen Drehtüren). Abgerundet wird das Bad durch einen weißen Waschtisch, einen eleganten Spiegelschrank, eine wandhängende Toilette, einen modernen, effizienten Durchlauferhitzer sowie einen praktischen Handtuch-Heizkörper.

Durchdachter Küchenbereich: Der Küchenraum ist optimal für eine maßgeschneiderte L-Küche vorbereitet, wird professionell geplant und mit einer neuen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und Spülmaschine ausgestattet.

Böden & Wände: Im gesamten Wohnbereich ist ein einheitlicher, pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt.
Der Küchenboden sowie das Bad sind in großformatigen Fliesen in mediterranem, natursteinartigem Stil gefliest.

Alle Wände und Decken sind frisch tapeziert und neu in Weiß gestrichen. Die Decken sind frisch verputzt und ebenfalls weiß gestrichen.

Energetischer Standard: Hervorragende Wärmedämmung dank frisch isolierter Geschossdecke und moderner Doppelverglasung.

Zweierlei Wärmequelle:
Nicht nur klassisch über die per Gaszentralheizung betriebenen Heizkörper, sondern ebenfalls per energieeffizienter Klimaanlage kann in dieser Wohnung geheizt bzw. gekühlt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bonn Dransdorf und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Perfekte Anbindung: Die Stadtbahn-Haltestelle "Bonn Dransdorf" (Linien 18 und 68) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 7 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof sowie direkt nach Köln. Auch die Autobahnanbindungen (A565/A555) sind in kürzester Zeit erreichbar - ideal für Berufspendler.

Alles vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Rossmann, Bäckereien, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Freizeit & Erholung: Das direkt angrenzende "Meßdorfer Feld" - die grüne Lunge Bonns - liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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