Repräsentativ in exklusiver Aussichtslage von Bad Godesberg für bis zu 3-Personenhaushalt

Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.195 €
Preis/m²
14,54 €
Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.195 €
Preis/m²
14,54 €
53177 Bonn - Lannesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HP6CF8G9FS

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Objektbeschreibung

Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie ! Die Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt ! Außerdem vermittelt der eigene Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen ! Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite). Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (4. Zimmer möglich) hat einen separaten Eingang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine längere Außentreppe zu erreichen ist. Der eigene Garten hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Gartengeräte etc. keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (5,85 x 2,61 Meter) mit einem Außenstellplatz davor, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet. Der Abstellkeller von insgesamt ca. 6,5 m² befindet sich auf der Wohnungsebene. Dort befindet sich auch der ca. 7 m² große Heizungsraum mit Waschküche und eigener, moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter Warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020). Wohnflächen : Wohn-Esszimmer ca. 73 m²; Terrasse ca. 34 m² zu einem Viertel berechnet, Schlafzimmer ca. 16 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m², innenliegende Einbauküche mit Ventilation ca. 13 m², innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m²; Diele von ca. 6 m² und Abstellraum mit Saunabereich ca. 6,5 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte mieterseits ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster und ca. 9 m² abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 151 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
2.195,00 €
Preis/m²
14.54 €
Nebenkosten
420,00 €
Heizkosten
177,00 €
Warmmiete
2.372,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6585,00
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.7
Gültig bis
2035-09-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Echtholzparkettböden in Wohn-Esszimmer, Dielen, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer; Terracottafliesen in der Einbauküche; doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen, Kabel-TV-Anschluß; eigene Gaszentralheizung. Bisher fielen zusätzlich zu den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen von € 420,00 monatlich noch € 200,00 für Erdgas- und Wasserkosten an, die unmittelbar durch den Mieter mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.

Die Nutzung der Einbauküche und der kleinen Sauna ist im Mietzins enthalten !

Badezimmer und Gäste-WC wurden jetzt saniert, wobei das Badezimmer vergrößert wurde und neben der Badewanne eine große Dusche erhalten hat.

Lagebeschreibung

Einmalige und gefragte, ruhige Aussichtslage von Bad Godesberg Lannesdorf mit Panoramablick auf Rheintal und Siebengebirge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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