Repräsentativ in exklusiver Aussichtslage von Bad Godesberg für bis zu 3-Personenhaushalt

Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie ! Die Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt ! Außerdem vermittelt der eigene Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen ! Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite). Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (4. Zimmer möglich) hat einen separaten Eingang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine längere Außentreppe zu erreichen ist. Der eigene Garten hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Gartengeräte etc. keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (5,85 x 2,61 Meter) mit einem Außenstellplatz davor, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet. Der Abstellkeller von insgesamt ca. 6,5 m² befindet sich auf der Wohnungsebene. Dort befindet sich auch der ca. 7 m² große Heizungsraum mit Waschküche und eigener, moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter Warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020). Wohnflächen : Wohn-Esszimmer ca. 73 m²; Terrasse ca. 34 m² zu einem Viertel berechnet, Schlafzimmer ca. 16 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m², innenliegende Einbauküche mit Ventilation ca. 13 m², innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m²; Diele von ca. 6 m² und Abstellraum mit Saunabereich ca. 6,5 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte mieterseits ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster und ca. 9 m² abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array