# Altbaucharme # zentrale Lage #

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt zentral in Bad Godesberg, am Rande des Villenviertels, angrenzend an Rüngsdorf und Alt-Bad Godesberg. Sie befindet sich in der ersten Etage eines imposanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1925. Die frisch renovierte Wohnung überzeugt neben der Lage auch durch Schnitt und Ausstattung. Die beiden Wohnräume, die Wohnküche, das Badezimmer, das separat gehaltene WC und der großzügige Eingangsbereich verteilen sich hervorragend auf die verfügbaren 80 qm Wohnfläche. Alle Räume sind bis auf die Nasszellen mit Parkettböden versehen. Zudem besticht diese charmante Wohnung mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, hohen Decken sowie liebevollen Details, die jedes Altbauherz höherschlagen lassen. Ein Gemeinschaftsgarten gehört zum Haus, der über den Keller zugänglich ist und den fehlenden Balkon wettmacht. Alternativ laden der nahegelegene Kurpark oder das Villenviertel zu Spaziergängen ein. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls in der Miete enthalten, eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich vor dem Haus. Die Stromkosten werden direkt an das Verbrauchswerk entrichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nicht über Durchlauferhitzer. Die Nebenkostenvorauszahlung von 295,00 € deckt die klassischen Betriebskosten ab inkl. Heizkosten. Wir bitten um Verständnis, dass ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angestrebt wird.

Sonstiges
- EXPOSÉ & BESICHTIGUNG - Anfragen einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie gerne mehr Informationen eingeben können (bitte auch den Spam-Ordner prüfen). In der Regel melden wir uns nach dem Erhalt Ihrer Erstinformationen innerhalb von wenigen Minuten zurück, um Sie über den nächsten Schritt Ihres Bewerbungsprozesses aufzuklären.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 9.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 3.19, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.26, Distanz zur Hauptschule: 7.82