Stadtnahe 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche im energetisch sanierten KfW 40 Haus mit Photovoltaik!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem energetisch sanierten KfW 40 Haus mit ca. 80,79 m² Wohnfläche verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnambiente und einem schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung wird teilweise renoviert bzw. modernisiert übergeben. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Darüber hinaus werden die vorhandenen Rollläden durch moderne elektrische Rollläden ersetzt, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Durch die Modernisierungsmaßnahmen erhält die Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild, außerdem ist das Haus energetisch saniert und verfügt über eine Luftwärme Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die vorhandene Einbauküche. Diese wird den zukünftigen Mietern zur Nutzung überlassen und ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung verschiedener Gegenstände schafft. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht zudem ein separater Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet darüber hinaus eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.

Zur Kaltmiete von 808,00 EUR kommen 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Es fallen zwei Monatskaltmieten Kaution an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Sonstiges
Raumprogramm
Raumprogramm: Wohnung 3 im Obergeschoss, ca. 80,79 m² Wohnfläche
- Flur
- Kinderzimmer / Büro
- Bad mit WC, Waschtisch und Duschwanne
- Kinderzimmer / Büro
- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer


Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Außenwand (wärmegedämmte Fassade)
- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen weiß, innen weiß
- Einbauküche
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Innentüren weiß
- Vinylboden in den Wohnräumen und Flur
- moderne Fliesen in der Küche und Bad
- Bäder, WC, Waschtisch weiß
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller


Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.