Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Fußbodenheizung und Tiefgarage in ruhiger Lage von Borken-Gemen!

Sie suchen eine attraktive Wohnung in ruhiger Wohnlage von Borken-Gemen? Dann könnte diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Auch im Untergeschoss bietet die Wohnung praktische Vorzüge: Hier stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Die Wohnung ist zum 01.01.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Raumaufteilung und zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Zur Kaltmiete von 850.00 EUR kommen 195 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 EUR pro Monat angemietet werden. Es fallen zwei Monatskaltmieten Kaution an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Sonstiges
Raumprogramm
Wohnung Nr. 1
3-Zimmer-Wohnung imErdgeschossgeschoss ca. 85 m² Wohnfläche:

-Flur
-Badezimmer mit WC und Dusche
-Schlafzimmer
-Büro/ Gästezimmer
-Abstellraum
-Wohnen/Essen und offene Küche mit Zugang zur Terasse

Energieausweis vom 19.10.2021
Bedarfsausweis: 19,30 kWh (m²a), Strom netzbezogen
Baujahr Gebäude 2020,
Baujahr Wärmeerzeuger 20, Energieeffizienzklasse A+