Vermietung - 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in stadtnaher Lage von Borken

Die komfortable 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 94 m² Wohnfläche. Von der geräumigen Diele gelangt man durch eine Klarglastür in das Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche (inklusive Kochinsel). Dort befindet sich auch der Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Die Wohnung hat nicht nur ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, sondern auch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², welches z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist das Bad. Sowohl die Dusche als auch das WC sind in einem angenehmen Weißton gehalten. Der Handtuchheizkörper und der Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und LED-Leuchten sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Auch bei dem Gäste-WC wurde der gleiche Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Fußbodenheizung, weiße Innentüren, elektrische Rollläden, Fenster mit 3-fach Verglasung und einheitliche Fliesen (helle Holzoptik) im Wohnbereich, sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der eigene Kellerraum runden das Angebot der Wohnung ab. Aber auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Alle Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich neben der Tiefgarage der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein Fahrradabstellraum mit jeweils eigenem Stromanschluss befindet sich ebenerdig am Haus. Eine Abstellmöglichkeit für die Mülltonnen ist in der Tiefgarage vorhanden. Eine zentrale Gas-Brennwertheizung sowie eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung sorgen für Wärme und warmes Wasser. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 freigezogen. Zur Kaltmiete von 1.081,00 EUR kommen 282,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom werden separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70,00 EUR pro Monat. Die Einbauküche kostet 80,00 EUR pro Monat. Es fallen zwei Monatsmieten Kaution an. Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Raumprogramm
Wohnung Nr. 7 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 94 m² Wohnfläche: - Diele - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Gästezimmer/Büro - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Allgemeine Ausstattung/Extras: Fußbodenheizung Fliesen Handtuchheizkörper im Bad weiße Innentüren Fenster 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden Balkon in West-Ausrichtung Zentrale Gas-Brennwertheizung sowie eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung Gegensprechanlage (Hauseingangsbereich) Waschmaschinenanschluss in der Wohnung 1 Kellerraum zur alleinigen Nutzung Einbauküche (zzgl. 80,00 EUR pro Monat) Tiefgaragenstellplatz mit Schnellladewallbox (zzgl. 70,00 EUR pro Monat) Fahrradabstellraum mit jeweils eigenem Stromanschluss ebenerdig am Haus Energieausweis vom 10.04.2019: Bedarfsausweis: 42,2 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse: A